2021年《民法典》正式生效 五项新规帮助租房青年减少困扰

　　在异地工作的你，一定遇到过租房问题，作为迈向社会第一步充的重要考验，租房过程中要掌握的东西实在是不少。比如，双方签订好租赁合同之后，租户发现房屋所有权存在争议，那这份合同还算数不算数?再比如合同到期当天被房主告知不想再继续出租，要求租户尽快搬离房子，这种行为算不算违法。今年起正式实施的《民法典》或许可以帮助你解答这些问题。

　　2021年起，《民法典》在原有合同法的基础上，作出了新增修改——在更有利于保障租房人权益的基础上，也更加兼顾出租人的权益。

　　房屋权属存争议?可无偿退租!

　　为保护租房人的合法权益，当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;房屋权属有争议时，租房人可以无偿退房。

　　设立居住权的房屋不得出租!

　　另外，需要提醒大家的是，设立居住权的房屋不得出租，设置居住权的房屋，租户们千万不要去碰，因为法律不允许出租。 一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。

　　到期了被赶出去?不行，租房人享有优先租赁权!

　　现实生活中经常发生这样的事，合同到期后，房东告诉租房人，我不想再租给你了，租房人只能到处去找新的房源。 这种事情从今年开始结束了，法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。

　　租房人优先购买权?有限制条件了!

　　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 在出租人出售房屋时，租房人如果想购买出租人的房屋，必须要及时表达自己想购买的意愿，时间仅为15日，否则将丧失优先购买权。

　　房屋转租时，几方权益如何保障?

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　《民法典》关于租赁合同的新规出炉，不仅从房源供需上为租户们提供了保障，也规范了房产中介平台市场行为，维护了住房租赁市场秩序，可以说，切实解决了租房青年的困扰。