东莞发布了4块“临深”优质住宅用地 总起拍价达130亿

　　房地产商想要自己的楼盘项目能够受市场欢迎，首先要做的事情就是选择一块好的土地资源。有了好的土地资源，建筑的房屋才能卖出高价。所以关于优质土地资源的竞拍价格也是十分的昂贵，房地产商们为了获取有利的土地资源，不惜花高价购得土地，无形之中也就增加了房子的成本。

　　近日，东莞一口气发布了4块“临深”优质住宅用地的土拍公示，总起拍价达130亿：

　　● 塘厦2021WR028号宅地，将于10月20日出让：起始价251636万元，限售均价38220元/平。

　　● 长安2021WR029、2021WR030宅地，分别于10月21日、22日出让：起始价分别为536290万元、453659万元，两宗地宗起拍价近百亿!

　　长安两宗地仅一路之隔，地理位置非常优越，紧邻滨海湾新区，紧靠VIVO全球总部，为长安镇TOD金沙站首批宅地，限售均价均为41998元/平。

　　● 长安2021WR031号，将于10月26日出让：为东莞首宗挂牌出让“三限房”宅地，承购人按总价的50%出资购买50%产权，此部分限售均价41791元/平，意味着承购人2.1万/平可购得入住!

　　另外，长安三限房宗地位置也非常好，与深圳沙井仅一桥之隔。

　　两宗地合计起始价近百亿，限售4.2万/平!

　　临近滨海湾新区，长安TOD金沙站首批2宗宅地出让

　　长安镇沙头社区两宗宅地相继挂牌出让，2021WR029、2021WR030宅地分别于10月21日、22日出让。

　　2宗地仅一路之隔，位置非常好，临近滨海湾新区，旁边就是VIVO全球总部，为长安镇TOD金沙站首批宅地，而周边并没有新房在售。

　　2021WR029、2021WR030宅地均为限价地，首批限价均价为41998元/平(毛坯)。

　　1、2021WR029号，起始价53.63亿元

　　网挂2021WR029号建设用地使用权位于长安镇沙头社区;用地面积66715.99平方米;起始价536290万元人民币;竞价幅度1000万元人民币;保证金：人民币260000万。

　　该地用途为住宅用地 商服用地，最高限价616732万元。

　　该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于41998元/平方米(毛坯交付标准)，且靠近穗莞深城际金沙站。

　　要求无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积21349平方米)作为安居房，无偿配建24个班幼儿园。

　　2、2021WR030号，起始价45.37亿元

　　网挂2021WR030号建设用地使用权位于长安镇沙头社区;面积58354.2平方米;起始价453659万元人民币;竞价幅度1000万元人民币;保证金：人民币220000万。

　　该地用途为住宅用地 商服用地，最高限价521706万元。

　　该地块项目商品住房的首次上市销售年度的住宅销售指导价(申报均价)不能高于41998元/平方米(毛坯交付标准)，在穗莞深城际金沙站附近。

　　宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积21066平方米)作为安居房。

　　3、两宗地为长安镇TOD金沙站首批宅地，位置优越

　　这里特别要说明的是，这两块长安镇沙头宅地位置非常优越，紧邻滨海湾新区，离扩容后的前海距离也不远，南侧就是VIVO全球总部，两宗宅地为长安镇TOD金沙站首批宅地，周边无新房在售。

　　穗莞深城际新塘南站至深圳机场段已于2019年12月正式开通，东莞3号线也规划有长安金沙站，未来可与穗莞深城际换乘。

　　长安出让东莞首宗“三限房”宅地，与沙井仅一桥之隔!

　　限售均价4.18万/平，意味着承购人2.1万/平可购得入住

　　网挂2021WR031号建设用地使用权位于长安镇建安路新民社区;面积16871.4平方米;起始价58769万元人民币;竞价幅度100万元人民币;保证金：人民币12000万。

　　该地将于10月26日出让。

　　该地用途为住宅用地 商服用地，最高限价67583万元。

　　该地为三限房(共有产权住房)项目，承购人按总价的50%出资购买50%产权(此部分销售均价不能高于41791元/平方米)，另50%产权由政府指定代持机构持有。

　　该地为东莞出让的首宗三限房宅地。

　　承租人仅购买50%的产权，意味着承购人入住实际支付的最高销售均价不超过20896元/平。

　　该地还须配建12班幼儿园。

　　该地位置也非常优越，旁边就是万科已经中标前期服务商的125.6万平巨无霸新民社区旧改，离深圳也非常近，与深圳沙井仅一桥之隔：

　　塘厦宅地，起始价25.16亿元，限价3.82万/平

　　2021WR028号建设用地使用权位于塘厦镇诸佛岭社区;用地面积44489.72平方米;起始价251636万元人民币;竞价幅度500万元人民币;保证金：人民币120000万。

　　将于10月20日出让。

　　该宗地为住宅用地 商服用地，最高限价289380万元。

　　该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于38220元/平方米(毛坯交付标准)。采用最高限价，达到最高限价转终次报价方式竞拍。

　　该宗地须无偿配建建面10%比例(即不少于商品房计容建面12477.12平方米)作为安居房并无偿配建相应车位，另须配建15班幼儿园。