东莞占地最大WD花落深圳宏发 预计投资600亿元

　　3月4日，东莞在市公共资源交易网挂出今年第二宗“城市更新单一主体挂牌招商“项目终于敲定得主，为东莞市宏润产城投资有限公司。查询结果显示，东莞市宏润产城投资有限公司背后的大股东则是深圳宏发集团，妥妥的一个旧改大户。

　　该更新单元编号为2021WD002，东莞历史上第五宗WD项目;项目位于塘厦镇石潭埔片区，面积为531186㎡，是目前为止，东莞占地最大、住宅建面最多的一宗WD。这次的更新单元仅是石潭埔科技产业新城项目的一部分。

　　早在2017年，塘厦镇官方微信发布消息称，已经与宏发基本达成投资共识，石潭埔科技产业新城项目(连片“工改工”)由宏发投资建设，不过仍需要进一步研究确定。

　　消息称，该项目计划改造面积2850亩，总建筑面积600万平方米。项目固定资产总投资600亿元，年产值700亿元，将建设成现代智慧产业新城，引进200家以上国家高新技术企业。

　　更新单元约53万㎡，地理位置优越

　　2021WD002号城市更新单一主体挂牌招商项目为塘厦镇石潭埔社区科技产业新城(一期)产城融合类更新单元。

　　该更新单元位于塘厦镇塘清西路南侧、环市东路东侧、从莞深高速西侧，鲤鱼塘水库北侧，拟更新用途为传统产业、新型产业、住宅及相关配套。

　　值得一提的是，更新单元位于市轨道交通15号线环市东路站TOD范围内，交通优势明显，更新单元规划范围面积约53.12公顷(796.80 亩)。其中，拆除重建约44.05万㎡，现状保留约9.07万㎡。

　　规划建筑总量为148.51万㎡。其中，传统产业建面为72.20万㎡，新型产业建面17.58万㎡，居住建面58.73万㎡。另外，在TOD部分，规划分成10061㎡住宅，及配建101个停车位。

　　根据规划，更新单元需无偿配建建面36班小学、社区公园、社区体育公园、消防站、公交首末站、生态修复区等。

　　现金补偿1.6亿，周边二手房价最高3.6万/㎡

　　据悉，该更新单元的前期服务商为深圳宏发，仅用约1年时间完成了前期服务，进入单一主体挂牌招商环节。

　　根据招商公告内容，本更新单元地价款起始价为 130,868 万元，包括：

　　(1)政府的土地出让收益起始价为 114,822 万元;

　　(2)拆迁补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿 16,046 万元。

　　该地块的周边小区有碧桂园天麓山、春晖国际城、万科朗润园等。信息显示，碧桂园天麓山挂牌价在2.5-2.9万/㎡，最高一套洋房单价为35979元/㎡;

　　春晖国际城挂牌价约在3-3.1万/㎡，最高一套单价为36522元/㎡;

　　万科朗润园挂牌价约在2.9万/㎡，最高一套洋房单价为32922元/㎡。

　　推出多个大型旧改 区域未来可期

　　近几年，塘厦的旧改在红红火火进行着，全镇启动改造面积超百万平米。据不完全统计，目前塘厦共有16个更新单元确定前期服务商，合计改造面积超600万㎡。其中，仅今年1月，塘厦则有5宗更新单元确定前期服务商，合计改造面积约147万㎡。除了数量多之外，塘厦的旧改还有一大特点，那就是改造单元多数为“巨无霸”级别，如：

　　林村社区连片工业厂房更新单元，面积为93.58万㎡;

　　四村社区综合类更新单元，面积为76.1万㎡;

　　田心社区综合类更新、石潭埔社区科技产业新城(一期)产城融合类更新，改造面积均超过50万㎡。

　　横盘已久的塘厦，今年将迎来转机

　　自2016年东莞出台限购政策，大批深圳客撤场，加上塘厦近几年供应饱和，区域楼市一直横盘至今。

　　据数据显示，2020年塘厦住宅成交40.78万㎡，同比下滑5%;网签均价27774元/㎡，涨幅为21%。在去年东莞房价普涨状态下，塘厦的这个涨幅属于中下水平。

　　在“深圳大都市圈”的利好下，今年的塘厦显得格外特殊，在供应充足、品牌效应以及居住品质提升的前提下，很大机会迎来一轮补涨。

　　据不完全统计，今年塘厦在建、在售、待售纯新项目至少有11个，包括碧桂园莞佳云麓半山、金众柏悦公馆、春晖国际城五期、卓著天城辰光、前海前湾府、前海桂湾府、星河璟悦公馆、深圳安居臻悦公馆、粤港湾华堂1号、粤港湾华堂3号、粤港湾华堂8号等，有项目入市吹风价更是超过4万/㎡。

　　说白点，今年的塘厦注定火热，至于会不会补涨，涨多少，我们拭目以待!