上海为住房租赁市场发“红包”土地出让金“打七折”

　　3月2日，上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知，针对位于重要区域廊道上发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城，提出加快推进新城规划建设工作的实施意见。

　　意见涉及社会民生方方面面，尤其在吸引人才上下足了功夫。首先，“居转户”的助攻一步到位，包括缩短年限、更多积分福利等。其次，医疗教育资源“排排坐分果果”，包括引进名校、名医院等，可以说，在越来越被重视的新区软件进入方面，通过资源分配的方式完善了“新区招人”的配套先行，以前种种抱怨扯皮，现在通过政府做东已经解决。值得注意的是，这也是之前少见的政策招商中，软件资源跑在硬件之前入场，可见政府已经认识到核心民生痛点，并介入其中进行针对性治愈。

　　可以说，这个政策是对上海五大新城的实质性输血，再进一步研究，我们发现这更是给上海住房租赁市场提供大礼包。

　　首先，上述政策在进一步加大上海人才引进的同时，一方面是人口虹吸即将开始，一方面是房价调控收紧不允许涨而市场需求不允许跌的僵持，但在先落户的渐进思维指导下，租赁提供了进入上海最快捷亲民的途径，引进的人才也为上海住房租赁市场提供了客群。

　　其次，意见明确“在新城产业社区中增加租赁住房”“提升整体品质、促进职住平衡”，并“鼓励改造现有老旧商务楼宇和商业网点设施，兼具租赁住房、研发、休闲等复合功能”。

　　再次，土地出让金“打七折”。在外环区域地价已经全面提升的基础上，这一点对吸引开发商进入做大蛋糕，进而鼓励更多住房供应特别是住房租赁供应，或者说再一次实质性地借鸡生蛋是有推动作用的。

　　由此，我们完全可以对上海住房租赁市场持乐观态度。

　　当前疫情全面进入可控状态，住房租赁市场返都市潮将再次开启，包括从2020年抑压、滞后的诉求，一线城市的吸引力指数还是领先的。近期不断发布的各地楼市调控政策，释放出很多“一夜间购房资格就没有了”的居住需求，而随着银行开始被要求“限制对个人房贷的贷款比例”和“只对结构封顶楼盘的购房者发放贷款”，购房人群分流出的租房人群在进一步加大。

　　从2019年末开始的长租公寓爆雷连续剧，经过一年多的持续发酵，应该说该“剧终”的都“剧终”了，市场将迎来新秩序新格局，值得期待。而因为爆雷住房租赁市场被封存的房源量，将加剧市场供需的倒挂和不对等，结构性矛盾将进一步突出。

　　值得注意的是，近期有房产中介发布了“只对房东收取佣金，而对租房者免佣”，在二手房买卖的违规行为被日益过街老鼠的背景之下，中介要生存下去势必要重拾曾经嫌弃的微利市场即租赁市场，这一态度的逆转背后，既是中介的阶段战略转变，也是住房租赁市场被重视被看到机遇的潜台词。

　　所以，我们看好上海住房租赁市场的需求全面回升，但同时也提醒从业者，不要以为乱象又可以重来。在长租公寓旧伤未愈的大背景下，人流向大城市进一步聚集是可以预计的，而“房住不炒”就摆在那里不偏不倚，既然可以有对房产买卖市场收紧的方法和强度，那么对资金松散、个人买家为主的租房管控就更加不具有难度。