上海、重庆房产税试点继续 房价真的会下跌吗

　　房子的作用有哪些?这个问题放在之前，肯定有很多人的答案是“居住”，但是放到现在，除了居住之外，大家还会给房子添加一个“投资”的标签。过去的十几年，很多人因为手握多套房产而赚得千万身家，那些没有早早买房的人，现在也都后悔不迭。总结下来就是，早买房的不吃亏，没买房的已经买不起。

　　拿深圳来说，从2010年不到1万元/平，到2019年的5万4/平，十年涨了490%。而2010年深圳平均工资不过4205元/月，2018年平均工资9309元/月，十年工资涨了121%。事实证明，过去十年，买房成了最好的致富工具，就连老百姓赖以生存的工资，相较于房价而言都是一言难尽。

　　也正因房价不断上涨，使得楼市诞生了一大批炒房客，在炒房的道路上，他们赚得盆满钵满，实现了财富自由。

　　可同时也带来了一大弊端，那就是大量房屋空置，使得房屋浪费。根据不完全统计，在近二十年时间里，全国商品房竣工面积大概在140亿平，按照每套房子面积为100平计算，算下来至少有1.4亿套商品房竣工，而且这还不包括共有产权房、保障性住房以及小产房等。很显然，房子已经够住了，这点从统计局的另一份数据中也能得到印证，截止到2020年初，全国户均住房拥有套数为1.6套，人均住房面积也增加到了约40平。

　　换句话说，没房的人想要一套房都难以上天，有房的人却是手头一大堆，等着待价而沽。所以，开征空置税，就成为了老百姓们最为期待的事情。根据有关机构调查统计结果也显示，90%的网民对于开征空置税都是比较期待的。而且有55%的人认为，出台房产税可以起到抑制投机炒作，遏制房价上涨的作用。

　　可惜的是，空置税说了那么多年，还是只闻其声，不见其影。那为啥空置税还不尽早出台呢?

　　对此，有关人士表示，推行空置税的时机尚未成熟：在国家重点推进房地产税立法的大趋势下，空置税至少也要等房地产税实施以后再确定是否有必要推进。简言之，空置税推出还有待时日。

　　虽然经济学家马光远、金融学家张启迪、社科院都直言今年是出台空置税的最佳时期，但是国家方面却没有给出任何细节回应。空置税到目前连立法阶段都没有完成，因此我们认为，短期内空置税落地的可能性不大。

　　不过，空置税没来，“这2个税”却先一步来了，那就是房东税和房产税。

　　先说房东税，在2021年1月3日，国家税务总局云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》通知，通知中明确规定：从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，其中税收征收比例为10%和20%。

　　举个例子，假设一套房子租金一个月2000元的话，在无法提供租赁成本的情况下，一个月就需要缴纳200元的租赁税，一年就是2400元，对于房东来说，可谓是一笔不小的支出。

　　接着说房产税，所谓的房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。就目前来看，已经有上海和重庆两座城市作为试点城市。

　　而依据两座城市的结果，业内也一直有传言说未来房产税试点将再次“扩容”。将增加房产税改革试点城市，直指一二线高房价城市。

　　一旦这两个税种全国推行的话，对于多套房的人来说，一定是个打击，尤其是可能施行累进制，即房子越多，征税越狠。一旦投资客们顶不住，可能会加快抛售行为，这样一来，楼市的供需恢复正常，房价也会分流，出现不同程度的下跌，这对于刚需们来说，无疑是个好消息。