二手房指导价对市场降温明显 多地跟进

　　从今年的各项会议所传达的消息以及政府的雷霆手段中就可以看出来，楼市调控势在必行，且是坚持到底，对于炒房者零容忍不再只是一句口号，真正贯彻落实到了实处。在各地发布的调控政策中，二手房成交指导价对于市场的影响非常大，自深圳提出且试用成功之后，不少城市也纷纷开始效仿。

　　楼市对炒房者的限制态度十分坚决，就算是今年已经是这一轮楼市调控的第五个年头，但政策却还在不断升级。就现在的楼市行情来看，调控政策不再仅仅是集中在新房市场，还扩大了二手房市场，这也是想要从根本上限制炒房者，毕竟炒房者最后都只能通过二手房市场才能变现。

　　因此一旦对二手房市场进行限制，基本上就杜绝了炒房者继续投资的可能，除非炒房者不怕房子砸手里。而就现在已经出台了二手房限制政策的几个城市的表现来看，效果都还很不错，政策出台之后二手房市场的成交量迅速下降。而且有一点值得注意的是，现在不仅是大城市建立了二手房指导价机制，就连三线城市也跟进了政策。

　　在2月份深圳建立指导价机制之后，越来越多城市跟进这一政策，但大多数都一些行情比较火热的一二线大城市，例如成都、西安。但在前两天的时候，两个三线城市也站出来宣布对二手房市场进行限制，这两个城市就是绍兴和无锡。根据报道，无锡已经落地首批100个小区的指导价，而绍兴也出台文件要求银行“按照参考价发放房贷”!

　　可见现在对二手房市场的限制，已经开始从一二线大城市逐渐蔓延到了三四线小城市，这也代表着楼市对炒房者的限制变得越来越严格。而在这种严格的楼市调控下，未来市场上的房价肯定会慢慢回归合理。当然三四线城市房价下跌的可能性也会因此大大增加，所以最近一段时间如果不是必要的话，购房者最好是不要去三四线城市买房了。

　　为什么说最好不要去三四线城市买房呢?原因其实很简单，因为目前我国大部分三四线城市的房价都存在明显水分，未来房价肯定会出现下跌，而且就现在来看，三四线城市房价下跌的时间点可能就是最近这段时间。

　　大家也都知道，三四线城市的房价之所以会涨到现在这个存在明显水分的地步，就是因为大量炒房者进入到三四线城市炒作。而现在随着绍兴和无锡出台二手房指导价机制，未来肯定会有更多三四线城市出台这样的政策，到时候炒房者受到的限制就会变得越来越大，甚至完全退出楼市。一旦没有炒房者的支撑，凭借现在的经济基础和人口条件，三四线城市的房价不跌才怪。

　　十四五规划纲要里明确指出，要继续坚持房住不炒的定位，促进楼市健康稳定发展。在一二线城市房价基本稳定的背景下，随着绍兴和无锡出台文件对二手房市场进行监管，这意味着三四线城市也要迎来一波新的调控政策，接下来三四线城市的房价也会慢慢回归合理。

　　现在看起来虚高的三四线房价，也会逐渐下跌。所以对于购房者来说，现在真的没必要着急买房了，只要继续等下去，不管是大城市的房价还是小城市的房价，都会变得越来越合理。