杭州顶级豪宅区量价“直线跳水”房价真的会下跌吗

　　房子一直是人们所关注的重点民生话题，我们老百姓对于房子也非常重视，它不仅仅是我们的休息之所，还跟婚姻、生存紧紧，所以大家对于房子价格的变动都非常敏感。今年以来，一直不停上涨的房价的张福有了逐渐放缓的趋势，这其中有市场的调节作用，也有政府的管理控制作用。杭州就是其中的一个代表。

　　二手房的风还在吹，当大家仍聚焦在奥体、未来科技城这些热门板块的时候，杭州的顶流豪宅区南星桥、望江板块也开始发生共振。

　　8月31日，绿城春江花月一套159.5㎡房源以50157元/㎡单价成交，价格直线跳水，跌回2017年。这个单价还是让人颇为吃惊的，是房东急售个案，还是普遍情况?毕竟，今年6月，同小区差不多面积大小的一套房源刚以83749元/㎡单价成交，5月，隔壁金色海岸一套房源更是以14.7万元/㎡的价格成交。

　　近20年涨13倍多 3个月成交20多套

　　“5万元/㎡的价格很大可能还是做低了，目前春江花月大概价格在8万元/㎡左右，之前还要高一点。”中介说道。

　　问及是否有可能是房东急售个案，中介表示自己这里也有一个客户为了腾房票诚意出售，但也只是降到了单价7.6万元/㎡左右，和5万元/㎡单价仍有很大差距。

　　目前，春江花月共有87套挂牌房源，成交量并不活跃。据手边买房数据显示，一套167㎡三室两厅的房源在9月2日降价130万，现总价1370万，折合单价8.2万元/㎡，是降价房源中下调幅度最大的一套。

　　也不乏“高歌上涨”的挂牌房源，有一套180㎡的房源，显示上涨341万，1868万总价，折合单价10.4万元/㎡，是涨价幅度最大的。

　　“望江、南星桥一带的房子还是很有竞争力的，现在是整个二手房市场比较冷静，所以单拎春江花月看，成交量并不亮眼。今年上半年3个月左右，春江花月就累计成交了20多套了，本来按照这个速度，这个小区的二手库存大约一年就能完全消化。”中介表示。

　　春江花月从2002年5500元/㎡的均价开盘，到2006年突破13000元/㎡，再到2014年4万元/㎡左右，跃升至今年的8万元/㎡。不考虑通胀因素，近20年左右的时间，价格比当时涨了13.5倍，当然，与板块内的“顶流次新”壹品、候潮府等还有差距。

　　板块产品代差明显 仍有人12万高价接盘

　　一直以来，每个板块都存在产品的代差，特别是在二手房市场里，价格就直接体现了产品代差。

　　以南星桥为例，2007年左右建成的春江花月、金色家园是一个价格体系，新绿园、钱江御府、金隅学府是一个体系，而最新的望江府、闻潮一品公寓、蓝色钱江则冲击着杭州二手房价格顶层。

　　快房走访板块内多个小区了解到，以融创大家望江府、闻潮一品公寓为代表的次新房风向标，近30日内都无成交记录，挂牌均价都在11万元/㎡以上。

　　但也有买家逆市杀入，隔壁的蓝色钱江公寓一套84.9㎡房源，在8月28日以117786元/㎡成交，创下近6月以来最高成交记录。

　　谈及区域目前热度，中介表示还是有愿意为这个区域高价买单的购房者，毕竟好地段+品牌开发商+地铁边+江景，具备了这些“天时地利”的望江豪宅们在二手房市场都属于易周转的对象。

　　“自从御潮府梭哈以后，板块内的新房几乎就断供了，可以说这里已经进入存量的阶段，这在一定程度上也刺激了这些二手房的价格走高。我有个客户，今年年初挂牌了一套金隅，二手房单价一度飚上11万+了，当时每天要带看好几组客户去，现在带看量就没有那么多了。蓝色钱江热度虽然也高，但因为掺了不少商住小户型，很多购房者比较介意这一点。”中介说道。

　　顶级豪宅区量价的“直线跳水”，能够折射出当下市场行情的趋势么?

　　在如今市场大行情下行的整体情况下，板块内的一众房源几乎处于冰冻的状态。成交量上不去，就导致预期变低。但主要原因还是因为金融杠杆的调控，二手房房贷不放贷，对买卖双方影响都很大。

　　不过等明年贷款额度出来后，或许情况会有所改变，如今下跌的一批房源，主要是此前虚涨的那批次新房、学区房。还是那句话，跌是跌了，但未必是“真跌”。