赣州颁发首张居住权登记证明 标志着居住权登记在赣州正式落地

　　自《民法典》出台以来，新设立的居住权登记备受市民朋友的关注，咨询量成倍增加。近日，赣州市不动产登记中心颁发了首张居住权登记证明，标志着居住权登记在赣州市本级正式落地实行。

　　2021年1月1日起，新中国首部民法典正式施行。民法典物权篇的一大亮点，是增加规定“居住权”这一新型用益物权，赋予居住权人对他人所有的住宅享有占有、使用的权利，旨在解决“房子不归我，但我却能住”问题，影响力涉及买房、卖房、租房、养老等方面，为保障“居者有其屋”具有重大意义。

　　为确保新规顺利实施，市不动产登记中心组织市本级五区，开展《民法典》与不动产登记相关业务培训，制定居住权办事指南及合同样式，增设居住权登记类型，设计居住权系统流程，增加居住权登记模块，确保居住权登记的落地施行。

　　迄今为止，市不动产登记中心已办理居住权登记四笔，保障了群众的合法居住权益，实现“居者有其屋”。

　　去年以来，长租公寓“暴雷”事件层出不穷，有些长租中介破产或跑路，租客可能会面临被房东赶出租屋的情况。如果有了居住权证，租客拥有了居住权，那么房东就不能随便把租客赶走，即便房产再交易给他人，租客只要有合法的居住权证，新的房东也不能赶走他们。

　　除了租赁关系，居住权在遗嘱中的应用更为广泛。举例来说，老人常常由保姆照料生活起居，其遗嘱可能会将居住权设立给保姆。老人去世后，即便房子为子女所继承，保姆仍享有居住权，在居住权期限内，如果没有法定或约定的事由，不但房屋的所有权人不能要求居住权人搬离，即使该房屋被卖掉或者被继承，购买或者继承取得该房屋的人也不能要求居住权人搬离。