二三月份河西区新房成交连续夺冠 今年极有可能坐稳天津销冠宝座

　　天津距离北京仅130多公里，乘高铁仅需半小时即可到达，但是与火热的北京楼市相比，天津楼市明显冷静很多，房价也要低很多。观察今年天津市各区的楼市成交情况，预测河西区必然是今年天津楼市“大主角”!

　　去年，河西区就意欲要夺回市区霸主地位了，新房成交25.9万平米，仅比“市区大户”河东区少7.28万平米，位居市区第二。

　　如今2021还没开跑多远，就在刚刚过去的2、3月份，河西区的新房成交量，就已连续两个月夺得市区第一了!特别是3月份，河西区新房成交量达3.6万平米，比第二位的河东区多1.3万平米。

　　不出意外，今年，河西区极有可能稳坐市区销冠的宝座。

　　为什么敢如此预判?

　　首先，2018年之后，随着土地供应增多，河西区新房成交量也在逐步回升。在楼市中的话语权，越来越重。

　　第二， “货源” 够充足!

　　去年，天津市内六区共计成交了10宗地，其中有6宗来自河西区，成交总建面超65万平米，占市区超64%的成交份额。

　　河西区成交的这6宗地，除绿城·天津诚园三期入市较早外，其余5个项目都算是河西今年的新盘。

　　目前，华宇御熹臺、中海天空之镜已经入市了，体北·鲁能公馆、中交富力天禧、中交融正今年也将陆续入市。并且，今年河西区还计划出让新地块，其中包含河西区解放南路36号、52号地块，体院西地块、河西区解放南路32-34、46号地块。

　　可以看出，今年河西区供货很充足。

　　第三，最重要的一点，市场有需求。

　　有房子卖不重要，重要的是有人买。

　　调控这几年，天津积压了300多万平米的改善需求，而如今，房价、地价都稳了，市区改善也在逐步释放需求。

　　去年，市内六区的新房供求量，就是很好的证明。不仅供应面积相比2019年增长了16%，成交面积也竟然增长了25%。市区改善有需求，那么，作为市区改善“领头羊”的河西区，置业热度也将格外耀眼!好一个王者归来的样子。

　　回归到河西区本身。

　　这么多年以来，河西区的城市空间一直在由北向南扩容，主要原因就是，河西区的南部有空间进行城市更新。

　　随着河西区“一路向南”，区域楼市也出现一个特别的现象：河西区扩容进来的新区域，不仅没被边缘化，反而随着城市界面更新，房价也赶超老城，比如老梅江、新八大里。

　　同时也发现，河西区是沿着友谊南路、解放南路、大沽南路，这三条主轴一路向南的!现在，友谊南路沿线已经开发殆尽了，更多的关注度是在解放南路、大沽南路沿线。这也是为什么，近两年来，这两条主轴之间，出现了越来越多的新房项目。

　　如今，这两条主轴南移的进程，已经跨过了黑牛城道，眼看就要拓展到下一个“城市纬度”了。下一个“城市纬度”在哪?

　　横向来看，就在海河柳林、陈塘庄、学苑板块一带。这是一个能级和潜力都不容小觑的城市纬度。

　　近日，天津市规划委员会审议了天津五个重点区域规划设计方案，明确提出了建设“设计之都”、“创新之都”。天津将重点打造一个核心区海河柳林，三个先行区河西陈塘地区、河北意风区、滨海新区中新生态城。

　　布局已摆在眼前，天津重点发展的一个核心区、一个先行区就在这一城市纬度。今年年初，天津海河柳林“设计之都”核心区综合开发PPP项目资格预审公告已正式发布，未来将成已以智慧城市和生态宜居为主要特征的现代服务业高地。

　　作为设计之都先行区的陈塘片区，也已经聚集起了上百家设计企业落户。而在陈塘庄、海河柳林片区中间的学苑板块，则依托科技大学、财经大学两所高校，形成的区隔于传统海地居住区的新片区。

　　板块两翼均能吸收到海河柳林、陈塘庄片区大发展带来的利好。未来，在海河柳林片区、陈塘片区及学苑板块交相互动之下，将共同推进整个区域更好的发展。就在前几天，天津进行的第一次集中挂地中，陈塘庄F11、F12打包地块，是河西区挂牌的唯一一宗地块。并且，地价依然不便宜，住宅地块楼面价达20713元/平米。

　　不止这些，这一“城市纬度”还分布着四个新盘，分别是绿城·天津诚园、中交富力天禧、华宇御熹臺、中交学苑项目。

　　单从价格来看，华宇御熹臺更有竞争力，洋房仅40000元/平米。而其他三个项目，绿城·天津诚园小高层42000元/平米，中交富力天禧高层预计首开价40000元/平米，中交融正也不会便宜，放风高层预计38000元/平米……

　　城市要发展，必定向外扩容，新片区更值得关注。但需要思考的是，新片区到底会注入怎样的利好，来支撑进一步发展。

　　大势将起的河西区，正在一步一步南移扩容我们已经看到了它举足轻重的地位，在此基础上，也更要挑出占据城市发展机遇的组团。