住建部将东莞列入重点监测城市名单 市场预期回归平稳

　　与北方楼市的“冷静”相比，南方楼市却表现的很“狂热”，深圳、东莞等地虽多次出台楼市调控政策，但仍抵抗不住购房者的热情，房价一路上涨未见停歇。近日，南城鹏瑞天玥项目备案价相关新闻又被刷爆了朋友圈，其最大的争议是备案均价去到4.6万，且是毛坯，不少网友表示：装修公司要笑得合不拢嘴了!

　　同时，也不少人提出：多次新政出台，东莞楼市的这把火依旧旺盛而猛烈?就在这时，东莞被住建部约谈的消息一下炸开了锅，东莞楼市要凉了吗?

　　东莞被住建部约谈，列入重点监测名单

　　据新华社4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对房地产市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。对此，倪虹指出，城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

　　5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　据悉，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

　　一个月内4次调控，力降东莞楼市温度

　　据统计，自“227”新政出台后一个月内，还陆续公布了高价房源排队网签、预售证获证提速、二手楼盘指导价等新规。

　　从2月27日到3月26日，一个月内共作出4次楼市调控，可以看出政府对控制楼市升温、房价上涨的决心是十分坚定的。

　　现在，东莞被住建部约谈，且被列入重点监测名单，东莞楼市的这把火还能烧下去吗?

　　第一季度网签均价28497元/平，3月新房成交回落

　　我们先来看下过去一个季度，在经历开年淡季、“莞六条”、以及二手楼盘指导价等多重坎坷的东莞，楼市表现如何?

　　根据合富大数据显示，2021年一 季度东莞新建商品住宅供应约112.9万平方米、9802套，同比大幅增加1.35倍;网签面积约142.2万平方米，同比大幅增加1.18倍;网签均价约28479元/平方米。同比大幅上涨26%。

　　今年3月，东莞一手住宅供应约2550套，同比略增13%。3月网签约28.2万平方米、2313套，同比略减9%，"2.27" 新政使成交受压抑。

　　3月房价约24385元/平方米 ，同比略涨6%，环比2月下降16.6%。

　　总的来看，2021年一季度东莞楼市总体表现较好，主城区及周边镇街表现最抢眼，房价上涨较快，同时，东莞一季度也迎来了最严政策调控。

　　如今东莞已列入市场监测重点城市名单，将全面抑制投资、投机性需求，维稳房地产市场致预期。一旦出现过热的征兆，地价、房价过快上涨，调控政策大棒必将尾随而至，市场预期回归平稳。

　　不过，东莞供求矛盾仍未得到根本改变，库存水平仍然处严重偏低水平，房价还是有较强的上涨动力。