关于买房中的阴阳合同 买卖合同能签嘛？

　　在二手房买卖中，某些组织和个体为避免上缴税费，不惜在契约上做文章，签订“阴阳合同”。这种方式容易导致相邻关系纠纷，给当事人带来法律风险。买卖双方在进行二手房买卖时，一定要认清“阴阳合同”的危害和风险，增强个人能力保护意识。最后，二手房阴阳合同有没有什么风险，听小编来谈谈吧。

　　二手房“阴阳合同”风险很大。买卖双方均不得揽收。

　　虽然买家会受益，但他们可能无法买下房子。对于购房者来说，签订房产销售“阴阳合同”可能受益匪浅，也是阴阳合同的积极追求者，但相应地，也蕴藏不少风险。以捏造价格逃税或骗取低利息贷款的阴阳合同损害中国税收和第三方合法权益，属于缔约过失责任。在阴阳合同中，买方逃避了契税。一旦被税务部门发觉，他可能会被处以与卖家不同的税款和罚款。数额达标的，可以与出卖人一起追究刑事责任。

　　另外，由于房管部门网站上登记的价格低于实际成交价格，如果购房者日后转售房屋，购房者可能面临缴纳高额个人所得税等税费的风险。现实中也曾出现过这样的阴阳合同买卖二手房的案例。由于房价上涨，卖方主张非法解除合同，买方无法拿到房子，造成不必要的诉讼。

　　卖方可能无法获得房屋交易的全价表面上看，卖家虽然损失不大，但风险也不小。如果卖家签订“阴阳合同”，卖家不仅会面临同样的处罚和刑事调查风险，还会为自己的销售合同埋下隐患。由于阴阳合同中的房价低于实际价格，是虚假纳税申报，损害国家利益，会大大增加购房者的心理变化。如果买家退回，卖家将面临利息、房价下跌等损失，无法足额付款。复苏的风险。

　　如果买家不按时支付超过网签价格的房子，或者恶意要求以网签价格成交，卖家就会陷入困境，采取协商、催款、起诉等形式。会增加时间和金钱的成本。

　　通常确认阴阳合同兼具法律效力的几类情况：

　　1、相对于房子装修命名的区别，区别较小的，通常确认协议有效的;

　　2、价差过大，通常没有作为效果;

　　3、卖房者不愿出售，主张房屋中介与买方恶意串通，以阴阳合同价格转让交易财产损害其利益的，通常认为协议有效的，但转让交易价格不可抗力条款没有效果;

　　4、相对于不愿购入且主张卖房者避税的买方，或网上签约后只想以网上签订劳动合同上的低价购入的，通常认为协议有效的但转让交易价格不可抗力条款没有效果;

　　5、倘若双方仍想交易，但在转让交易时一方主张以实际价格转让交易，另一方拒绝，将做好调解。调解不可的，作为协议不成立。