二手房改造工程需要注意哪些事项

　　二手房改造工程需要注意哪些事项?二手房周边有比较成熟的配套，业主在买房子的时候可以实地进行看房，对房屋的质量和户型能有一个更明确的认识，这都是购买新房所没有的优势。如果购买的二手房房龄较大，也可通过改造让旧房换新，以满足自己的居住需求。二手房改造有一些注意事项，今天我们就聊聊二手房改造工程需要注意哪些事项。

　　1、主题墙体，地面优化：二手墙面、地面需要重新装修。

　　以往房屋的墙面和天花板通常都是大白(石膏+腻子)，经过岁月的洗礼，出现了严重的开裂、空鼓、脱皮、发霉等问题，不重新装修一下严重影响美观。

　　首先要检查墙体表面的水泥砂浆和石膏抹灰层，腻子层的固化强度如何，如发现基层处理材料质量差，基础施工不合格，就应立即铲除并重新做墙顶基层处理。推荐将墙皮全部铲掉，直至红砖露出来，再进行标准化基层处理，然后用石膏找平。

　　在此提醒一下大家，新房子和旧房子的墙体优化时，都不能拆改承重墙，阳台门与窗户也要配重墙。

　　在二手房的地面装修时，不要以为把地板砸掉再铺就可以了，一定要把地板下面的水泥层也去掉。如果是地暖，敲打地面一定要格外小心，注意不要把暖管砸破。

　　2、布局结构优化

　　二手住房中普遍存在着布局不合理的问题，装修时可根据房屋的实际情况，对结构布局进行一些优化，比如充分利用浪费的空间，拆除和改造部分隔断(非承重墙)、壁柜，提高采光和使用效率的顶柜等。

　　在70、80年代，老房子的厨房一般都很小，而且没有煤气井和管道井。假如你和家人不经常做油烟大的炒菜，可以尝试一下时髦、时髦的开放式厨房，能有效解决厨房面积狭小的问题。

　　老屋的卫生间也很小，面积一般只有1~2㎡，而且很多是暗卫，没有窗户，采光不好，散味不好。推荐选用体积较小的洁具产品，多增加收纳空间，干湿分开。此外，更换浅色瓷砖提高空间明度，可使卫生间在视觉上更显宽敞。如果是暗卫，则可安装大吸气系统。

　　此外，最重要的一点就是重做防水层，完成后再做闭水试验。

　　3、水电需要改造

　　水路改造：有些二手房屋的楼龄较长，水管多已老化，且布局可能不合理。因此在拆改时，一定要检查水管是否老化。如管路为已淘汰镀锌管，应全部更换为铜管、铝塑管或PP-R管。

　　电路改造：大多数二手住宅存在线路布置简单、线路老化、违章接线等问题，而且串联线路不一定能满足当前的使用要求。所以在二手房改造中不能忽视电路改造。

　　如原来挤压的铝线需更换为2.5平方毫米铜线;如空调等大功率电器需将4平方毫米接触面的线分开。埋设线路时，必须用PVC绝缘护线管，对线路进行保护。

　　4、弱电优化

　　过去有线网络还没有延伸到每个家庭，弱电路往往是在后期自行改造时临时搭建起来的，因此需要我们重新修整。

　　目前许多家庭使用网络电视，因此在装修时每个电视端口上都要增加一个网络接口，通过弱电箱内的路由器进行分配。

　　增设家用弱电配电箱、调制解调器、路由器、电视分配器等均需电源及相应空间，有专门的弱电配电箱会方便许多。

　　上述就是二手房改造工程需要注意哪些事项的介绍，除了上面提到的四点之外，还有很多细节问题也都不要放过。另外，还需要一个专业的改造队伍，根据现有的布局和居住需求进行科学的拆改，已达到满意的整体改造效果。