三月份70城新建住宅价格指数专家解读 城市分化明显

　　纵观全国楼市，南方楼市表现整体优于北方。去年一年，虽然大多数城市房价都有所上涨，但是各个城市之间的上涨幅度分化的非常厉害。与南方牛气冲天的楼市相比，北方和西方的部分城市房价不涨反跌，环京楼市房价甚至还出现了“腰斩”。

　　北方楼市热度明显没有南方高，就连北京楼市，在去年热闹过一阵以后也归于沉寂。但唯有长三角的一些城市。统计局近日公布2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，3月份70城新建住宅价格指数中，8座城市环比下降，分别为上海、南京、福州、武汉、深圳、成都、大理、丹东。但三线城市的涨幅略有扩大，三四线城市房地产市场逆袭上涨。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读：

　　一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降

　　3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间;6个城市涨幅在0.5%以内。据调查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

　　二、70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，18个城市环比下降或涨幅回落，其他城市环比涨幅略升

　　从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。

　　从环比看，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，10个城市涨幅回落，其他城市涨幅略升。

　　房子，是现在很多人奋斗的终极目标，也是许多初出茅庐的年轻人绕不过的话题。这二十年来，大城市的房价增长了十倍以上，眼看房地产的泡沫已经越吹越大，可是无数人自然趋之若鹜。

　　买房，不外乎几个原因：

　　第一，情感上的归属。租来的房子不知道哪一天就被房东收回，居无定所对于很多人来说都是难以接受的。

　　第二，投资需求。手上拿着的钱跑不过通胀，股票和基金都需要较高程度的专业知识，很多人够不上，金银珠宝放家里又不安全，看来看去，只有投资房子最放心。

　　第三，与房子相配套的公共服务。现在多少家长为了孩子的升学挤破头，学位房的热度不断炒高。

　　随着城市化的程度越来越高，农村人口逐渐向城市迁移，这些人必然要在城市中，购房自住，这些人就是新的购房主力军，所以有专家说房地产是最坚硬的泡沫。所以说未来楼市，热点城市房价或将缓慢上涨，一些中小城市房价可能会出现回落。