5月份海口房地产市场“冰火两重天” 住宅类土地拍出历史新高，商品房交易大幅受挫

　　纵观今年各地的房地产市场，不难发现不同城市之间楼市热度分化明显，有的城市量价齐涨，有的城市则跌跌不休。与分化严重的楼市形成鲜明对比的是各地的土地市场，几乎全国的土地市场热度都非常高，土拍现场气氛热烈。

　　5月份的海口房地产市场可谓“冰火两重天”，住宅类土地拍出约13868元/平的历史新高，但是商品住宅交易(备案)数据却大幅受挫。

　　2021年5月份，海口商品住宅成交套数TOP30楼盘共成交1016套，环比跌22.2%;成交面积TOP30楼盘共成交约12.21万平，环跌20.9%。

　　5月份成交套数TOP30楼盘从项目看，与4月份同类型榜单相比，海口恒大美丽沙、南海幸福汇、海口北辰府等20个项目五月份再度上榜。

　　海口恒大美丽沙以140套销量占据2021年5月份海口商品住宅成交套数榜首位置，连续第二个月高居NO.1;南海幸福汇成交128套排在第二;而环球100宝龙城以125套销量位列第三。

　　5月份海口商品住宅成交套数TOP30榜单中，仅上述3个项目单月销量突破100套，三盘单月成交总套数占TOP30楼盘总成交套数约38.7%。

　　最近三个月『至理数据』报告显示，海口恒大美丽沙、南海幸福汇、金隅阳光郡连续跻身单月成交套数TOP10，值得关注的是，金隅阳光郡3-5月分别成交300套、83套、49套，持续下滑。

　　5月份海口商品住宅成交套数TOP30楼盘各区域占比

　　5月份成交套数TOP30楼盘分区域看，成交热门区域依然是秀英区，该区16个项目跻身榜单、总成交671套，占TOP30楼盘成交总套数超六成。

　　南海幸福汇、环球100宝龙城为秀英区成交主力，共成交253套，占该区成交总套数近四成;罗牛山璞域、海口北辰府单月销量均超50套。

　　美兰区共有6个项目上榜，总成交214套，海口恒大美丽沙向来备受首套及改善型刚需青睐，依然是美兰区住宅“门面”，当月成交140套。

　　琼山区跻身成交套数TOP30的项目共4个，合计成交83套，融创无忌海、保利六千树等大盘在列;龙华区同样有4盘上榜，但仅成交49套。

　　5月份成交面积TOP30楼盘从项目看，与4月份同类型榜单相比，海口恒大美丽沙、海口北辰府、南海幸福汇等21个项目五月份再度上榜。

　　海口恒大美丽沙单月成交约16080平，再次摘下桂冠;环球100宝龙城成交面积约13670平排第二，南海幸福汇成交约13350平位居第三。

　　除上述三个楼盘外，5月份海口商品住宅成交面积TOP30榜单中，成交面积突破10000平的项目还有罗牛山璞域，单月成交约11640平。

　　海口北辰府住宅收官作品“三期熙园”备受购房者青睐，自入市后成交数据持续走高，5月份单月成交约7560平米，环比4月份增长约174%。

　　5月份海口商品住宅成交面积TOP30楼盘各区域占比

　　5月份成交面积TOP30楼盘分区域看，成交面积较高区域为秀英区，共16个楼盘跻身榜单，合计成交约81490平，环球100宝龙城、南海幸福汇、罗牛山璞域、海口北辰府均为成交主力。

　　美兰区有5个楼盘高居TOP30榜单，总成交面积约25050平，海口恒大美丽沙单月成交面积超过1.5万平，占该区当月成交总面积约64.2%。

　　琼山区虽然有6个楼盘跻身TOP30，但成交仅约10820平米，仅相当于美兰区的43%;龙华区只有3个项目上榜，总成交面积约4740平。

　　总体来看，2021年5月份海口商品住宅成交TOP30楼盘，销量环比有所下滑，但整体还保持在千套以上;恒大美丽沙、南海幸福汇、环球100宝龙城，凭借区位、品牌、产品等优势，去化表现较为突出，单月成交数据领跑。

　　特别声明：以2021年5月1日-5月31日期间备案的住宅用途为统计口径，主要依据至理数据的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;海航豪庭分属琼山区、美兰区两个地块，计算时融合为琼山区。本数据仅供参考，不对使用数据及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。