青岛一小区因业主不买车位不让进进入 业主物业各执一词

　　我们买房子是用来居住的，但是你有没有听说过，自己买了房子之后，因为没有买车位而被物业拦在小区外面的情况呢?这样的新鲜事就发生在青岛市城阳区的金秋泰和郡小区。当业主讨要说法的时候，小区物业绿城物业给出的说法是，地上车位有限，所以业主需要购买地下停车位后才能进入该小区。

　　近日，家住城阳金秋泰和郡的李先生表示，“物业发文禁止没买车位的业主进入小区，这是变相销售车位和车库，小区地下车位只售不租，地上车位又供应不足，导致我们无法停车。”绿城物业服务集团有限公司青岛分公司的工作人员介绍，这是因为小区内地上车位有限，无法满足所有业主的停车需求，为不占用消防通道停车，所以没有车位的业主是不能开车进入小区。

　　金秋泰和郡位于城阳区夏庄街道玉虹路16号，业主李先生称，近日绿城物业发文，禁止没有车位和车库的业主开车进入小区。“我们家住在金秋泰和郡好多年了，小区整体交付已有5年的时间，三期高层住户有1000多户，入住率目前达到60%，也就是说有600户业主。如果按一家一辆车的比例，小区170个地上车位根本无法满足。”李先生称，虽然小区地下停车场空位很多，但开发商只卖不租，售价也非常高，一个车位15万左右，一般家庭根本无法负荷。

　　“最近物业发文禁止没有车位的业主进入小区，我们觉得这是开发商变相销售车位。”李先生称，业主买了房子，应当有进出车辆的权利，物业这一做法太霸道。

　　针对此事，绿城物业服务集团有限公司青岛分公司的工作人员表示，目前在物业登记的业主车辆约300辆。小区有170个地上车位，148个车位对外出租，剩余22个是作为白天临时搬运物品，送老人小孩孕妇等这类特殊情况的临停车辆使用。“从今年3月1日起，为保证公平，地上车位是采用半年一轮的抓阄制度对外出租。”

　　物业表示，没有抓阉到地上车位的业主还可以选择租赁价格较高的“人防车位”或者购买地下车位，“据我们了解，人防车位开发商也和部分业主签署了长期租赁合同，物业办和住建局都有备案，至于为什么很多业主没有租“人防车位”，一部分原因可能是收费比较高的缘故，但这块出租收费不属于物业来管，售价也是物业无法管辖的。

　　工作人员称，目前很多业主没有车位，也不愿意租赁人防车位和购买车位，经常在小区肆意停车堵塞消防通道，为维护小区道路秩序、保障业主安全，物业才发文禁止未购买车位的业主进入小区。“正常已租赁车位的业主都是可以进入的。”

　　律师表示，“在法律允许范围内，物业确实有权对小区进行一部分的规划与管理，如果小区在建设的时候就把这些车位规划为公共车位，那属于业主共有，是可以使用的，物业会收取一定的管理费用，是可以采取一定手段和管理方式去维护这种管理制度，所以在这种情况下，建议无车位的业主可以去和物业沟通一下，看是否有其他解决途径。”