无锡楼市调控出新招 对中介进行“双随机”监管检查

　　继对楼市新房市场管控政策不断升级并取得显著效果之后，各地开始把矛头瞄准了二手房市场，继深圳和东莞之后，无锡市也开始加大了二手房调控力度。近日，无锡开始着手规范二手房信息发布、建立二手房价格发布机制。

　　3月2日，江苏省无锡市住建局发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，字数不多，总共3条，但透露了两点新信息。

　　首先，整顿市场秩序，对房地产中介机构进行“双随机”监管检查，严肃查处涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、经营贷挪用购房、捏造和散布不实房地产消息等违法违规行为。对炒作“学区房”、利用各类社交平台形成价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为并造成严重不良社会影响的，及时移交发改、公安等部门按相关法律法规严肃处理。

　　其次，建立二手住房价格信息发布机制。房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导，加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析，及时公开参考成交价格区间，曝光典型炒作案例。

　　这也是继深圳和东莞后，全国第三个明确二手房价格信息发布机制的城市。2月8日，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确了二手房参考价的发布机制。2月27日，东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。

　　“这说明当前在管控房地产方面，各城市越来越细致。”业内人士认为，对二手房价格发布的规范，有助于稳定二手房市场，不排除后续其他城市也会跟进类似的监管政策。

　　有了二手住房价格信息发布机制，对房屋买卖双方有何影响?深圳公布首批3595个住宅小区的二手房成交参考价格后，大家最关心的就是它有何作用。

　　从深圳近20天的实际情况看，首先，它限定了业主对于自家房源的挂牌价，公布范围内的小区，中介门店对外展示的二手房房源报价不得高于官方公布的该小区成交参考价。这就在一定程度上遏制了中介通过房源报价来炒作恐慌情绪。

　　影响更深刻的是，官方发布的二手房价格信息也能成为商业银行发放房屋贷款的重要参考。据媒体报道，2021年春节小长假后，中国建设银行、交通银行、北京银行已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。

　　3月2日的最新消息是，中国银行深圳市分行已发布通知，要求该行在深圳市涉房类贷款(包括二手住房按揭贷款、房抵经营贷)等按照政府发布的二手房成交参考价格执行。

　　目前，深圳市房地产中介协会数据显示，2月份，深圳二手房网签量有了明显下降。2月8日至2月14日，深圳市二手房网签1671套，环比下跌30.5%;2月15日至2月21日，深圳二手房网签362套，环比下降78.3%。

　　按照传统观点，楼市的冷热很大部分要看信贷，监管部门也一直密切关注房地产金融化、泡沫化倾向。

　　银保监会主席3月2日也表示，现在很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。