日本经济硬着陆的这些年 炒房党亏的血本无归

　　日本作为亚洲为数不多的发达国家，其发展过程曾经历了一段时间的经济膨胀，最终无奈通过副作用较大的硬着陆调控方法，牺牲了十余年的发展成效果来解决当时经济存在的巨大问题和争取更加长期的未来发展。我国也要吸取其教训，避免出现与其一样的无奈之举。

　　1945年，随着两颗原子弹在广岛和长崎相继爆炸，日本天皇由此宣布无条件投降。之后的日本支出了大量的赔款，国内军队也被美国彻底拆解，以军工业立命的日本工业因为战争的结束而陷入停滞，加上国际社会的制裁，让日本经济从此一蹶不振。

　　但日本作为东亚离岛，就像是悬在东亚咽喉上的一把利剑，具有十分重要的地缘战略意义。因此这份制裁并没有持续太久，自50年代开始，美国就开始将国内的低端制造业逐渐转移到日本。

　　日本承接了美国的制造业转移之后，这让让日本经济在之后连续20年的时间里始终保持着8%以上的增长，在短短20年的时间里，战后萧条的日本就成为了极其繁荣的东亚岛国，由发展中国家一跃进入了发达国家的行列。

　　到了1968年时，日本已然成为了全球第二大经济体，经济总量仅仅只次于美国。可日本的总人口仅仅只为美国的四分之一，总体来说，当时的日本人甚至比美国人还要富有。

　　此外，经过20年的工业发展，日本的工业也日渐成熟，不仅仅只拘泥于低端制造业，还开始不断发展汽车制造、数码产品制造以及半导体产业相关的高精尖工业，让日本一跃成为了工业大国，在上世纪80年代时，索尼、松下、东芝、本田、三菱等等品牌都一度盖过美国的风头成为全球第一，其年均出口增长率甚至一度达到了18.4%之高，日本对外贸易可谓是欣欣向荣。

　　在这样的背景之下，日本城市化也极其迅速，东京等等城市很快成为国际都市，随着人口的涌入和城市地位的提升，日本各大城市的房价也由此迅速上涨。人们高望着房价一日一日的不同、一日一日地增长，于是大量的资金开始涌入房地产。

　　那是一个极其疯狂的年代，在日本经济极速发展并长期保持高增长的情况下，没有人会认为房价有降下来的一天。因此炒房成为了日本在80年代司空见惯的事。不仅几乎所有的资本都涌入了房地产上，甚至于日本普通公司的白领都十分紧迫地存钱乃至借债买房，为的就是等着房价上涨后卖出而赚取大量利润。

　　这也怪不得那时候的日本人如此狂热，当时日本股市的年增长率达到了30%以上，低价的增长率达到了15%以上，这意味着投入股市的钱和投入房地产的钱每3年和每5年就会翻上一倍，而且实际上的速度比这还要更快，因为增长本身是不均匀的。

　　再举个实际的例子，当时日本有个叫做渡边喜太郎的人，他原本只是一个普通的摩托车和汽车销售员，但他靠着借债买下土地和房子，升值之后再卖出，而后再用收益做信用抵押借取更多债款买入更多土地和房子，由此循环套利，最鼎盛时期他在东京拥有100多块地皮，个人买下了一栋33000平米的房子，甚至还将产业发展到了夏威夷，在1990年的“福布斯全球富豪排行榜”排到了第6位!

　　而诸如渡边喜太郎这样在短时间内获取暴利的日本人在当时并不在少数，即使无法像渡边喜太郎一样这样大开大合地赌博，但到底也靠着炒房和入股房地产公司而赚取了颇多钱财。

　　但好景不长，当大量的资金涌入房地产和股市之时，也意味着制造业这样的实业失去了营养供给。尤其是在1985年“广场协议”签订之后，美元大幅贬值而日元大幅升值，导致日本对外贸易直接被腰斩。

　　日元未升值之前，有大量的外国资本涌入日本，帮着日本营造了繁荣的幻象，当日元升值之时，这些外资自然要转移到劳动力和成本都更加低廉的地方。这不仅仅意味着资金链可能发生断裂，还意味着日本的制造业将会失去竞争力。

　　而实际上也的确如此，自1985年广场协议签订之后的10年间，日元升值达到了整整50%之巨!制造业的成本由此越来越高，短短几年的时间里，大量的制造业开始外流，日本国内资本普遍脱实向虚，形成泡沫经济。

　　日本之所以在当时能够崛起，本身靠的就是制造业，制造业外流，就相当于在放日本的血，等到放干净的时候，也就是日本经济消亡的时候。因此，自1989年开始，日本决定实行紧缩的货币政策，极大程度地减少货币发行数量，降低贷款额度和利率等等。

　　就这样，泡沫经济被戳破，“放血”也由此大幅减缓，一定程度上挽救了日本经济。但是副作用也是极其明显的，当时的日本地价在短时间内就降低了50%以上，房价更是年年下跌，原本上千万日元买下的房子，不几年就跌至百万级别，这让一众炒房党亏得血本无归，而整个日本经济也就此进入了长达十几年的衰退期。

　　好在在当时那般的全民狂欢之下，依然还有一些比较理智或者说保守的人。他们守着自己的钱财，始终没有被房价的虚幻繁荣所迷惑。因此当无数人因为房价大跌而寻死觅活之时，他们还能守着自己的小日子过活。

　　但覆巢之下安有完卵，整个日本的经济都陷入了衰退，他们的日子自然也不好过，只是相比于当时的炒房党，他们的日子没有变得太坏而已。而日本的这段历史，对于我们也有着重大的启示，甚至于在未来还依然有很多值得引以为戒之处。