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上海房产调控政策满两周 楼市降温明显

2021/02/05 来源:C21在线网原创

文章摘要:  上海房产调控政策发布已经有近两周的时间,此次调控力度颇大,被称为“沪十条”。“沪十条”涵盖了严格执行限购政策、严格执行差别化住房信贷政策、调整增值税征免年限等各个方面,调控力度非常大。

  上海房产调控政策发布已经有近两周的时间,此次调控力度颇大,被称为“沪十条”。“沪十条”涵盖了严格执行限购政策、严格执行差别化住房信贷政策、调整增值税征免年限等各个方面,调控力度非常大。距离“沪十条”发布已经两周了,上海楼市究竟有哪些变化呢?市场显示,上海二手房的成交已经趋于平稳,楼市降温明显。


  “房价可能真的要调整了,因为房东又来找我们要去网签了。”小敏前期在购买二手房的过程中,一直困扰于房东的“跳价”毁约,如今终于有了转机。“沪十条”的发布,加之银行放贷速度变缓,加之年关将至,无论是购房者抑或是房主均放慢了自己的“脚步”,寄希望于3、4月份新政细则出台后再作打算,市场观望气氛浓厚。

  一手新盘仍受追捧

  一、二手房的价格倒挂,让上海中心城区的一手房成为购房者竞相追逐的“香饽饽”。即使在楼市新政出台之后,一手新盘依然受到追捧。

  上海市东方公证处官网显示,上海1月21日发布“沪十条”之后,共有4个商品住房项目实施了开盘销售摇号排序活动,分别是位于崇明的金悦逸庭、位于徐汇的宝能华庭、位于嘉定的汇景华庭以及位于青浦的境秋华庭。

  汇景华庭项目距离地铁11号线终点站嘉定北,约需步行15分钟。该项目1月25日开盘,均价约41000元/平方米,300套房源获270组客户认筹。“我们项目最大的卖点就在于价格优势,现在周边二手房均价已经达到约4.4万元/平方米。”汇景华庭销售人员告诉记者,“前段时间上海出台了楼市新政,像汇景华庭这样的续销楼盘,你可以直接认购,买起来比较容易。如果要去参与摇新盘,那么无房户优先,你就只能排在第二批了。”

  该销售人员表示,现在项目还剩几十套房源,买房要抓紧。“我们下一批房源价格应该会往上调。这里区域价值已经提升,现在二手房房东都惜售,等将来轨道交通嘉闵线一开通,价格肯定要涨。”

  在嘉定区某别墅项目,记者看到,售楼处客流络绎不绝,外面临时搭建的大棚内坐着不少签约客户。“现在房子很好卖,你看我们售楼处就知道了。项目1月23日开盘,255套别墅一次全开,总价在570万元至700万元之间,现在还剩140套左右,除边套外,可选择的房源还是挺多的。”

  据不完全统计,1月上海楼市共有27个楼盘推出房源,面积共计78.8万平方米,环比减少41.74%。尽管环比回调幅度较大,但从绝对量来看,几乎和平时供应量相仿,淡季不淡特征明显。从成交量来看,1月最后一周上海市场一手房成交量达到了创纪录的64万平方米,几乎相当于1个月的交易量。

  二手房市场初现成效

  在“沪十条”出台后,上海楼市一、二手房热度的同频共振出现了明显分化。

  记者走访了沪上多个区域的二手房中介门店发现,即使是周末,门店也显得分外冷清,到访客户大幅减少,买卖双方的心态已发生变化。

  普陀区中潭路上一家中介门店的店长告诉记者:“政府出台政策是为了给市场降温,现在银行贷款审批、放款慢了,我们的一个客户去年12月底过户,今年1月初拿到产证,估计银行要到年后才能放款。相较于之前的火爆行情,这一周多来二手房市场是蛮清淡的,市场渐趋平稳,观望的人多了起来。”

  “新政出台后,我们门店到访客户大约少了60%。现在市场比较平淡,加之有业务员回家过年,所以基本没什么人了。”松江九亭地铁站附近一家中介门店的经理称,“最近我们这边挂牌量并没有增加,撤挂牌的情况倒是有,主要是不满5年的,要不就把价格往下降一些,但也不会降很多。现在满5年的房源优势凸显出来了。”