北京租房压力大 新规则出台带来看得见的好处与便利

　　北京市的房屋难买也难租，租房的价格高使得许多人承担了较大的经济压力，尤其是对于刚到北京发展的青年人。针对这样的情况，北京市近日出台了有关房屋租赁的新规则。新规则的发布对于租房有了许多改变，减轻了许多租客者的压力，是为人民着想的福利。

　　据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，目前中国房屋租赁人数已超两亿人，这一数字两年后预计将达到2.4亿。租房是很多年轻人步入社会是绕不开的话题，房租贵、二房东跑路、装修质量堪忧等各类问题成为了当代年轻人租房的“痛点”。

　　近日，北京市住建委发布《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)，并面向社会公开征求意见。征求意见稿共6章81条，对长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等热点问题进行了规范。下面一起看下具体政策的相关意见。

　　保护承租人权益

　　本次《条例》明确了房屋出租规定，要求出租住房应当具备供水、供电等基本条件，符合建筑、消防、室内装修相关规定，不得以违反规划设计要求出租、居住人数超标等形式违法群租，不得出租违法建设、危房、甲醛房等。

　　同时拟规定住房租赁合同期限内，承租人与业主享受同等物业服务。重申了《民法典》赋予承租人的“买卖不破租赁”“承租人优先购买权”“优先承租权”等法定权利，特别是租赁住房及其附属设施危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该住房或其附属设施质量不合格，承租人仍然可以随时解除租赁合同。

　　在这份草案中再次强调了住房租赁行业民生主义的本质，要立足于大力推动保障性租赁住房的发展。

　　强调了规范化、标准化的行业监管

　　一方面限制住房租赁企业“收房”的租金涨幅、查处哄抬租金。这个措施显然是针对当年各大租赁企业竞价收房的约束，防止这些企业在资本的助推下放大市场波动;

　　另一方面，实行佣金指导价。佣金是承租人的负担之一，2016年之后，住房租赁佣金由指导价调整为市场调节价，即由政府设定封顶价改为双方协商的市场价，一般由承租人交纳，标准多为1个月租金。实行佣金指导价将有助于减轻承租人的实际负担，特别是减轻换租的压力;

　　草案中首次提出要建立住房租赁信用管理制度，纳入全市信用体系，未来将对行业发展起到根本性的重塑。在信用体系下，租赁住房开发运营企业将被严格约束，倒逼之下形成的精细化运营也将从根本上提高行业、企业的运营效率，迫使租赁住房的开发运营企业进行精细化运营管理，最终促使行业形成稳定可持续的收益率水平。

　　草案中提到建立健全住房租赁管理服务平台，与公安、教育、人力社保、住房公积金、金融等主管部门建立信息互通共享机制，这些措施将有利于城市新居民通过租房的方式享受到城市公共配套服务。实现租售同权是一个渐进的过程，此次草案的出炉，在诸多方面均有突破，是迈向租售同权的扎实一步。