二手房交易量持续下跌，其中学区房下降尤为明显

　　二手房的成交量近来在不断的下降，尤其是前几年涨幅过大的学区房降温尤其明显，整个二手房交易量更是有了明显的变化。学区房的热度变化快，交易量有所下降也是难免的。针对这样的房产行业现象，大家在这个时间段购买房子的时候要有一定的心理准备，市场的波动是不可避免的，但是也不用过度担心，因为整体的房地产时长目前正趋于平稳。

　　根据数据显示，8月16日~8月22日杭州市区(不含临安)共成交1200多套，8月二手房成交量基本维持在1300套左右的水平，则最终成交量不会到6000套，出现今年来的“五连跌”。

　　从数据来看，上周二手房成交热点主要在主城区。下沙、滨江、笕桥，都是置业的热门区域。下沙两个小区上榜，分别是金隅观澜时代和宋都东郡国际，都成交了4套，均价分别是22500元/㎡和25100元/㎡。

　　滨江区的浦沿和长河也都有小区上榜，这两个小区也是区域内价格较为低洼的选择，分别是贺田尚城和南岸晶都花园，也都成交了4套，均价37500元/㎡和33000元/㎡。

　　滨江金色黎明在沉寂了一段时间后再次上榜，上周成交了4套，均价40600元/㎡，撇开价格做低的因素，金色黎明目前真实成交价格大约在45000元/㎡左右。

　　总体来看，二手房成交量每月都有明显下跌，但大部分二手房价格仍然保持着相对稳定，这也和房东的高预期有关。不过，但看学区房市场，则有较大的变化。

　　根据一线经纪人的反馈，学区房市场在本轮下行行情中下跌的幅度要大于普通二手房。这也和上半年学区房涨势凶猛有关，开始了淡季的明显回落。

　　上周成交热门榜单里，有两套文三街小学的学区房，邮电新村的房源成交，套均面积约66㎡，成交均价76723元/㎡。针对这个价格，学区房经纪人表示可能有所做低。

　　但下半年以来，学区房遇冷，从邮电新村的挂牌价来看，确实有调低。在上半年，邮电新村的挂牌价一般在10万元/㎡左右，最高也有超过11万元/㎡的，而现在不少房源的挂牌价已经调低至9万元/㎡以下。

　　从成交可以看到，邮电新村在今年3月的成交最高达到了10万元/㎡，大部分也都在9万元/㎡以上，而如今挂牌价不到9万元/㎡的房源也难成交。学区房经纪人表示，受到淡季以及最近各地学区房政策的调整，加上半年学区房价格过高，购房者出现抗性，学区房的价格确实已经开始回落。