二手房房价触底反弹 南京桥北为何“膨胀”

　　影响房价的因素有很多，可能原本非常便宜的地段因为学校医院的入驻而立马变得很贵。最近之前不被人看好得南京桥北二手房市场却是出现了触底反弹得现象，要知道前不久还是有很多人唱衰桥北的。我们一起来看看是怎么回事。

　　最近，桥北二手房小区，部分业主的心态在上调，霸气喊话6万+/㎡!桥北的大华锦绣华城香鸢美颂，一套75.04㎡的四房顶楼房源，挂牌单价高达63966元/㎡;大华锦绣华城阅江山，一套95.8㎡四房房源，挂牌单价也达到61065元/㎡。

　　价格之高，犹如一枚深水炸弹，惊着了一批人!仔细一看，业主之所以敢这么“膨胀”，是因为户型比较特殊，属于三层复式，得房率超高。去年8月，小区类似面积就卖出了区域天花板的价格——大华锦绣华城香鸢美颂一套面积69.72㎡的房源，成交单价高达53614元/㎡!

　　再看长江大桥附近的明发滨江新城，乘着学区的风，快速崛起!

　　今年5月底，明发滨江新城二期挂出的成交记录显示：小区一套47㎡的精装单室套，以184万的总价，39075元/㎡的价格，成交了!这个价格，刷新了小区成交单价的最新记录，离4万/㎡只差临门一脚!

　　和今年年初相比，价格强势拉升，总价直接多了30万——1月7日，小区成交的47㎡精装单室套，成交总价154万，成交单价32598元/㎡。

　　明发滨江新城位于滨江大道1号，紧依长江北岸，小区分一期至三期，体量庞大，附近有地铁3号线柳州东路站，各种配套齐全。

　　小区学区是琅琊路小学明发滨江分校(小学)，南京一中明发滨江分校，小区小户型价格上涨明显。

　　此外，即便是抛开学区的因素，也有一些小区“逆势”抬升——旭日爱上城第六区、大华锦绣华城阅江山、大华锦绣华城香榭美颂、金象朗诗红树林等，成交价陆续破3万/㎡。其中，金象朗诗红树林，目前挂牌均价站上3.5万+/㎡。

　　回到整个市场，在远郊都不时震惊我们的时候，桥北依旧很亲民。

　　一方面，区域发展成熟，商圈、学校、医院，应有尽有，生活氛围浓厚，在南京整个二手房的市场上，成交量一直居高不下。

　　另一方面，板块目前无地可卖，鲜少发声，再加上二手房“爆炸式”的供应量，使得片区整体房价上涨难度增加。

　　● 板块在售新房

　　滨江雅园：目前在售高层住宅，户型建筑面积88、115、117、127㎡，毛坯交付，销许均价21525元/㎡。项目将于三季度加推526套房源。

　　中建国熙公馆：在售精装房源，主要位于1、3号楼，共142套房源(其中人才房43套、无住房家庭保障房源43套)，建筑面积约105、125㎡，销许均价29250-29750元/㎡，现房销售。

　　弘阳尚上悦苑：少量精装房源在售，户型建筑面积88、101㎡，销许均价29250元/㎡，售完收官。

　　●待上市

　　天华硅谷三期：消失长达9年之久的三期，终于传出新消息，项目最近曝出了规划——建设13栋住宅楼、1个地下车库、1个配套及配电房等设施。

　　项目共分3期开发，一期和二期早已于2012年就销售完毕且实现交付，目前天华硅谷二手房均价21306元/㎡，已知的最高成交价2.3万+/㎡。

　　如今，随着城市的骨架急速拉升，南京的房价体系正快速重塑,超出了一批买房人的想象——江北核心区、南部新城、河西等多个板块，毛坯限价被刷新。

　　其中，桥林，更是“拉涨”了4500元/㎡，毛坯限价达到2.45万/㎡，未来上市价格直冲2.7万/㎡，若再叠加升级精装包，价格可能飙上2.9万/㎡，直接甩掉“刚需”的帽子……

　　再看曾经的刚需“兄弟”麒麟，也翻身把歌唱，开始提升首付——仁恒城市星徽预计9月初加推，本次开盘首付比例或将再次提升至6-8成。

　　而桥北呢，是否还在等待一次“破茧重生”的机会?