慎重考虑买房的位置 是一个家庭幸福的开端

　　房子对于我们国家而言，一直都是很重要的一个组成部分，一个家庭，有家可归才能算得上是有家，房子的重要性也决定了它选择的谨慎性。房子选得好，一家没烦恼;房子选不好，全家都在闹。房子的选择代表一个家庭很长时间的居住环境，因此十分慎重。

　　中国人有着很强的家庭观念，上要孝顺父母，下要爱护子女。而作为一个家庭的载体，房子在中国人心中地位同样非常重要。而且房子对于年轻人意义远远不止只是用来居住，更是和婚姻、子女的教育和城市的福利相挂钩。作为年轻男性，到了结婚的年龄，如果没有房子，可能就没有女孩愿意嫁给你。即使是大学生自由恋爱，但当真正要谈婚论嫁时，房子可能也将成为一个绕不开的话题。另外结婚后孩子的教育同样和房子相挂钩，因为现在很多城市的中小学在招生的过程中都是按照小区进行划片划区的，所以没有房子，孩子入学问题将成为一个家庭的大问题。最后就是现在大部分城市落户的基本条件都是要在城市有一套属于自己的房子，如果没有房子可能就不能落户，不能落户，城市的很多福利可能就无法享受。

　　虽然房子的意义对于生活在城市的年轻人来说非常重要，但随着房价的越来越高，买房也成了压在生活在城市年轻人身上的一座大山。根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年年底，我国的平均房价收入比已经达到9.2，远高于国际3~6的合理区间。所以现在的年轻人买房很少能做到只靠自己，基本都需要父母的帮助，甚至要掏空一家6口人的钱包，才能凑够一套房的首付，后期还要背负巨额的房贷。

　　在这种情况下，他们在买房时都十分的谨慎，因为他们很多可能一辈子只有一次买房的机会，关系到一家人后半生的生活质量。对于买什么样的房子可能每个人都会给你一定的建议，但又不十分的全面，而且他们可能只是现在他们的角度给出的建议，有时可能并不确切。而对于这个问题，可能一些置业顾问更有发言权，但如果你去售楼部去问可能他们又做不到中立。因此我们特意咨询了一位资深置业顾问的朋友，他给我们总结了买房过程中的七字“箴言”：买中、买边、不买三。我们买房的过程中不妨参考一下。

　　第一：买中

　　置业顾问这里所说的买中，是指买中间楼层的意思。现在随着我国城镇化的推进，城市人口越来越多，因此现在很多城市的住宅形式基本以高层为主，而且以33层为主。买高层住宅在选择楼层时，最好选择中间楼层。为什么这么说呢?因为楼层过高过低都有一定的缺点。首先如果楼层过低，现在城市的土地资源非常稀缺，所以很多小区的楼间距都比较窄，因此楼层过低一般采光效果、通风效果、视野效果都不是很好，可能很多时候早晨十点以后才能见到太阳。另外楼层过低很容易受到地面噪音的干扰，而且私密性也比较差。

　　其次如果楼层过高的话，高层出行过于依赖电梯，一旦发生停电或者电梯维修的情况，很容易被困在家里。另外高层在发生火灾或者地震等意外灾害时不能乘坐电梯，只能走楼梯，但走楼梯要花费更长的时间，逃生几率非常渺茫。

　　这次郑州发生功劳灾害，低楼层和高楼层的劣势就凸显的淋漓尽致。由于水灾过大一方面造成很多一楼的住户被淹，导致家里的装修被毁。另一方面造成停水停电，电梯不能乘坐，很多高层业主上下楼要爬几十层，年纪大的更是被困在家里。而作为中间层的业主的优势却非常明显，尽管也需要爬楼梯，但爬个十几层还是能接受的。

　　第二：买边

　　这里所说的买边是指买边户而不是中户。边户相比中户居住舒适度更高，首先边户的采光效果更好，有着更大的采光面积和更长的采光时间，所以边户在白天显得更加敞亮，在冬天更加温暖。其次边户的户型设计更加合理，一般都能做到南北通透，而中户一般很难做到，所以边户的通风效果也更好。最后就是边户一般离电梯的距离比较远，而且平时因为没有人经过，所以边户有着更少的噪音和更好的私密性。因此我们在买房时尽量选择边户而不是中户。

　　第三：不买三

　　这里不买三的意思是指不买三类房子：小产权房、远郊房、物业水平低的房子。首先为什么说不能买小产权房，首先去年自然资源部和农业部已经表明：不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。由此可以看出小产权已经失去转正的可能，不能转正小产权房的价值将大打折扣。其次，随着我国调控政策的收紧，房子的过剩，未来房价很可能会长期保持稳定，所以随着生活质量的提高和通货膨胀的原因，未来购买商品房的难度会不断减少，这时小产权的价值可能会进一步降低。

　　其次为什么说不买远郊房?首先我国的城镇化率已经达到了63.89%和国际发达国家的70%已经相差不远，所以未来城市很难再有大的扩张，所以远郊房的升值空间也越来越小。其次，远郊房住起来体验感太差，特别是没有地铁的情况下，每天上下班花在路上的时间可能就能达到3~4个小时，常年奔波在路上非常疲惫。

　　最后不要买物业服务水平低的房子。同样这次郑州的洪涝灾害，让物业服务水平显得非常重要。服务水平高的物业公司在洪涝灾害发生时会堵住水流进入地下停车场，会帮助业主挪车，保住业主的财产安全，得到了业主的一致好评。而服务水平低的可能什么都不管，造成业主损失惨重。另外物业公司服务水平的高低也会影响房子的价值，毕竟谁都想住在一个和谐、干净整洁、有安全感的小区。