成交金额超百亿 上半年广东住宅法拍房成交创新高

　　信息流动性的加强以及房产政策的改变，让法拍房成了今年的热门。尤其旨在限购地区比较严格的城市，法拍房的热度往往更高。这是因为部分地区的法拍房没有限购门槛，所以有些没有资格购买商品房的用户就开始把目光聚集到了法拍房上面。

　　今年上半年广东省住宅法拍房成交总套数超过5000套，成交总金额为126.17亿元，同比2020年上半年成交的4214套，90.62亿元，成交量大幅上升19.39%，成交金额同比上升28.2%。其中，佛山挂拍1901套，成交1012套，广州挂拍总套数1750套，成交730套，深圳挂拍1202套，成交711套，是挂拍总套数和成交总套数排在前三的城市。

　　日前，小鹰科技通过大数据分析技术综合《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》确定的淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网等7家纳入名单库的法拍房平台数据,发布了《2021上半年广东省住宅法拍房研究报告》。报告显示，住宅法拍房成交量大幅上涨，相比挂拍套数，成交率也在提升，业内人士表示，说明市场对于法拍房的接受程度越来越高。

　　上半年报名人数同比增长18.2%

　　数据显示，今年上半年广东省住宅法拍房挂拍套数为11273套，共有31802人报名参与，成交套数为5031套，成交面积71.1万平方米，成交均价为17778元/平方米。从住宅法拍房挂拍总数来看，同比2020年上半年的10853套，增加了420套，稳步上升了3.87%。同时，成交率为44.6%，比2020年上半年38.8%，绝对值上涨了5.8%。

　　2021年上半年广东省每一套成交的住宅法拍房平均6.32人报名抢购，相比2020年的6.39人大致持平。值得关注的是，2021年上半年广东省住宅法拍房报名总人数超过3万人，同比2020年上半年报名总人数26907人，多了4895人，上升18.2%，参与人数大幅上涨，迎来法拍房置业爆发期。

　　法拍房流动性提高

　　此外，值得留意的是，上半年的一拍成交(第一次拍卖就成交)法拍房总数为7639套，占比67.78%，相比2020年同期的59.6%上升了8.18%。说明2021年上半年广东省住宅法拍房的交易流动性及变现能力提高，在第一次拍卖成交的比例加大。

　　同时，2021年上半年有41.74%的法拍房成交价高于评估价。其中成交价格在200万元以下的占比最多，为3528套。成交面积则以90~144平方米的占比最多，为2014套，改善型需求居多。

　　在各城市中，广州法拍房市场热度迅速攀升，报名参与人数相较2020年同期的3567人增加了1482人，大幅上升了41.55%。从成交金额来看，前三位分别是深圳48.96亿元，广州27.73亿元，佛山14.87亿元。从成交均价来看，深圳达到54990元/平方米，广州为27871元/平方米，东莞为20663元/平方米，分别位列前三。