京津冀住房公积金或将互贷互认 环京楼市是否能迎来小高潮

　　今年楼市迎来了大力度的调控，热点城市房价增速减缓，部分地区房价下跌明显。特别是北京周边地区的环京地区房价出现“腰斩”，有的业主甚至打出了免费送房的旗号，只为减轻还贷压力。近期，京津冀公积金一体化的消息传来，这一政策是否能帮助环京楼市走出房价低谷呢?

　　6月16日，北京市委全面深化改革委员会召开第二十次会议，会上审议了《关于深化北京住房公积金制度改革的实施意见》，再次对于京津冀住房公积金改革提出指导意见。

　　从本次会议来看，北京公积金制度的改革方向主要有三点：其一，加强住房保障、改善群众居住条件，用好用活住房公积金相关政策;其二，从供给和需求两侧发挥作用，支持租赁住房和保障性住房建设，支持老旧小区改造;其三，推动京津冀住房公积金一体化，促进区域职住协同。

　　此前，北京市已出台相关政策及一系列举措，利用住房公积金促进租购并举，支持保障性住房建设，目前已初见成效。而“推动京津冀住房公积金一体化，促进区域职住协同”，还是北京市深改委首次提出。

　　对此，业内专家预测，京津冀住房公积金一体化深化改革，或许将促进京津冀地区住房公积金互贷互认，实现京津冀三地住房公积金在片区内的贷款和提取。

　　北京公积金政策放宽

　　其实，市场对公积金制度改革始终保持高度关注，而围绕公积金制度，北京近年来也展开了一系列探索。

　　自2015年5月起，北京市就发布了住房公积金相关条例，只不过彼时更多聚焦在公积金个人贷款首付比例和认定标准上，很少提及京津冀三地公积金一体化发展。

　　此后多年，北京市陆续推出多个住房公积金重磅政策，持续优化住房公积金的提取和贷款条例。直至2019年，北京市住房公积金管理中心发布声明，除了户口所在地及户口所在省份省会外，北京购房者公积金异地提取的范围开始放宽至天津、河北两地。

　　一向被称为购房利器的住房公积金，对减少购房者负担的作用不言而喻，尤其对于部分在河北或天津买房、过上京津冀双城生活的置业者而言，更是重大利好。

　　其实，北京公积金政策宽松化，一定程度上也是京津冀一体化协同发展的政策表现，再次证明北京疏解非首都核心功能的步伐非但不会放缓，而且还会加快。同时，在京津冀形成现代化都市圈等政策指向之下，环京在交通、教育、医疗等方面的政策愈加趋同，公积金政策放宽只是其中一步。

　　京津冀住房公积金或将互贷互认

　　据了解，自2019年起，京津冀的异地公积金提取虽已开始实施，但目前有些区域并未完全放开京津冀异地公积金贷款政策。外地缴存职工在天津市办理住房公积金贷款，需要满足“被所在单位派驻到本市工作一年以上，在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房”才可以申请住房公积金贷款。

　　而河北廊坊、石家庄、保定等地公积金管理中心则表示支持公积金异地贷款，办理时只需在缴存地中心开具缴存证明、缴存明细即可到购房地申请公积金贷款。

　　随着此次 “京津冀公积金一体化”深化改革，未来京津冀地区有望在异地提取公积金的基础上，进一步实现异地公积金贷款的一体化，也就是住房公积金互贷互认。

　　其实，住房公积金互认互贷早已不是新鲜事。目前长江中游20城、成攀两市以及川渝等地都已推进公积金互认互贷。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对此指出，多地实现公积金互认互贷，对于实现城市群各城市之间的协同发展有着重要意义，有利于实现城市间的人才流动，实现了便民利民，促进区域一体化。

　　业内分析人士表示，公积金改革实际上有两条路线，第一要落实便民导向，积极在各个领域推进改革，真正发挥公积金的作用;第二要积极落实政策改革思路，积极落实房住不炒精神。

　　“此次公积金改革，也与当前都市圈发展有关。”上分析人士指出，公积金一体化举措，能够真正在同城发展或者说一体化发展方面发力，真正确立公积金便民导向，也有助于相关人群的购房或公积金使用。更主要的是，后续跨城使用公积金更为方便，尤其是有助于一些央企职工在雄安等地的购房或租房，真正发挥公积金的价值。

　　环京利好几何

　　其实，北京提出京津冀公积金一体化，本质上还是为了支持北京刚需住房需求向环京、天津地区转移疏解。

　　截至目前，北京市商品房均价已经稳在了6字头，尤其是在六环内6万以下的新房逐渐减少。对于北京刚需来说，生活压力更加迫切。因此京津冀公积金一体化改革，可以帮助大量北漂刚需，在价格更低的环京地区，以更加便宜的公积金贷款实现住房需求。

　　而环京区域，除了超高性价比和公积金政策引导外，城市群交通体系也在不断完善。目前正在推进城市副中心与北三县交通基础设施互联互通，完善北京城市副中心南部与大厂、香河的骨架性通道网络建设，为城市群的协调发展创造条件，也为环京置业人群的通勤出行增添便利。

　　与此同时，在因城施策的背景下，人才争夺战已在全国多个城市上演，目前国内各大城市都在陆续发布各种人才引进与落户政策。环京重镇高碑店就曾发布人才引进政策，允许特定人群在高碑店市购买一套商品房。此外，固安等地也在以各种方式吸引人才，可以预见，未来环京将有更多区域加入人才争夺大军。

　　在多重利好的叠加之下，对于以刚需为主的环京楼市，已经处于理性价位。叠加公积金政策调整带来的便利，未来可能还会有更多政策鼓励北京置业需求转向环京区域，而且随着城市配套的日益更新和不断完善，环京置业也将会有更高的要求和标准。