昆州海滨租房天价租金，租房刚需民众受苦严重

　　昆州的租房危机继续恶化，现在在黄金海岸租房比在悉尼租房更贵。由于可供出租的房产长期短缺，这种困境可能会持续至少三年时间。再有今年，悉尼和墨尔本疫情导致人口外流，将昆州出租屋的空置率推至2012年以来的最低水平。

　　一股搬到海边生活的潮流将黄金海岸和阳光海岸的租房市场推到了崩溃的边缘，每周的租金中位价飙升到了创纪录的高度，业内专家警告说，这股让一些当地人无家可归的热潮还远未结束。

　　在截至6月的一年中，这两个城市都录得了有史以来最强劲的租金年增长，每个城市的独立屋租金中位数现在都达到了令人瞠目的每周600澳元。

　　在6月份，租房空置率也骤降至历史最低点——这两个城市的空置率为0.4%——在一些企业因缺乏住房而找不到餐饮和零售员工的报道中，缔造了全澳最严峻的租赁条件。

　　业内专家说，虽然飙升的租金对房东和投资者来说是个好消息，但对挣扎中的租户来说却看不到尽头，当地的工资增长不太可能支持租金持续上涨太久。

　　“我认为，在每周工资增长的背景下，(这两个城市的)租金增长速度是不可持续的，而且租户能承受的时间也有限。阳光海岸的房屋租金上涨了100澳元，黄金海岸的房屋租金上涨了90澳元。阳光海岸的单元房租金在过去一年中猛增了75澳元，达到每周495澳元的中位数，而黄金海岸的单元房租金中位数则高出55澳元，达到485澳元。”他说。

　　“房东显然是在利用家庭预算的改善和州际需求的增加来提高收益率……然而，这确实使租户处于弱势地位。”

　　虽然这两个城市对繁荣和萧条并不陌生，但他说，目前的租金激增比黄金海岸和阳光海岸以前的任何起伏都要快和猛，全澳主要南方城市的每一次新封锁只会助长搬到昆州海边生活的火焰。

　　“州际移民是租金上涨的一个重要因素……任何从其他州迁来的人——如果他们是远程工作并保有较高收入的工作——可能会有更多的现金花在租房上，所以现在很可能发生竞价大战。”他说。

　　“另一点是，空置率正在收紧……两者都趋于零……所以与其他州府相比，条件异常紧张。”

　　在阳光海岸，业内人士说，全是都感觉到了租房危机的涓滴效应。“人们现在愿意提前支付6个月甚至12个月的租金……每个人都想住在这里，因为他们已经意识到他们不必再住在大城市里。”

　　“我认为这将继续下去……但对于这里的当地人来说，这是很遗憾的。即使是企业也找不到人来从事餐饮工作，因为这些员工找不到住处。年轻人被逼到更远的地方，所以这是连锁效应。”

　　在黄金海岸，业内人士也有同感。“我以前从未见过这种程度的咨询……我们平均每个月仍有1万次咨询。这几乎就像有人按下了『开始』按钮，所有人都说『我们都要搬到昆州』。”他说。