上海市静安新城商圈排行44 静态投资回报率约为53年

　　在中国的大城市都是寸土寸金，但还是有很多开发商趋之若鹜的前去投资、因为更大的投资在大城市能够带来更高的回报。像中国超一线城市上海写字楼商圈就非常抢手，根据相关单位给的数据来看上海静安新城商圈在写字楼商圈中排行44位。上海市民熟知的万象城、虹桥国际商务广场等楼盘都属于该商圈，最近该商圈的出租价格与出售价格都略有下跌。

　　(一)虹桥德必易园写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价3.09元/㎡·天，环比下跌10.95%。地址为吴中路1189号，楼盘的总层数为8层，建筑面积25000㎡，标准层高4m，开发商为上海德必房地产开发经营有限公司，物业公司为上海德必创意服务有限公司，物业费12.7元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　(二)万象城写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价4.41元/㎡·天，环比下跌29.33%。地址为吴中路1799号，建筑面积530000㎡，标准层高4.1m，开发商为上海申通地铁资产经营管理公司，停车位地上1个、地下3600个。

　　(三)华润上海万象城写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价4.53元/㎡·天，环比下跌31.78%。地址为吴中路1551号，楼盘的总层数为7层，建筑面积530000㎡，标准层高4.1m，开发商为华润集团，物业公司为华润集团，物业费33元/平方米·月，停车位地上1个、地下3600个。

　　(四)虹桥国际商务广场写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.44元/㎡·天，环比下跌27.33%。地址为合川路2679号，建筑面积37293㎡，标准层面积2300㎡，标准层高4m，物业公司为戴德梁行，物业费18元/平米·月，停车位地上300个、地下1个。

　　(五)合川大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价3.69元/㎡·天，环比下跌14.78%。地址为宜山路2016号，楼盘的总层数为13层，建筑面积39000㎡，标准层面积3000㎡，开间面积800㎡，标准层高3.2m，开发商为上海合川置业有限公司，物业公司为上海德宏实业有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上80个、地下120个。

　　(六)新意城写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价4.13元/㎡·天，环比下跌21.93%。地址为莲花路1978号，楼盘的总层数为18层，建筑面积37000㎡，占地面积127000㎡，标准层面积300㎡，标准层高3m，物业费15元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　(七)华一实业大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价3.96元/㎡·天，环比上涨6.17%。地址为莲花路1555号，建筑面积40000㎡，标准层高3.6m，停车位地上1个、地下1个。

　　(八)民润大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价3.52元/㎡·天，环比下跌26.51%。地址为宜山路1388号，楼盘的总层数为16层，建筑面积41000㎡，标准层面积2000㎡，物业公司为上海畅和物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上30个、地下200个。

　　(九)华纳商务中心写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价4元/㎡·天，环比下跌9.3%。地址为莲花路1733号，楼盘的总层数为15层，建筑面积28000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.5m，开发商为上海新桥实业有限公司，物业公司为华纳物业管理有限公司，物业费15元/平方米·月，停车位地上150个、地下250个。

　　(十)远中产业园写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.3元/㎡·天，环比下跌1.49%。地址为虹梅路2071号，楼盘的总层数为6层，建筑面积21000㎡，标准层高5m，物业公司为上海畅和物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上20个、地下100个。