成都楼盘参考价强推房价下跌 刚需人群面临出手或等待困难选择

　　2021年是国家调控房地产市场的大年，各地都针对于当地情况出台了控稳楼市的新策，成都也不例外。从上半年的报告来看，我国楼市整体是稳中有降的，也许对于很多刚需来说，在这个风口时期，到底是继续观望，还是出手购买，也是一个难以抉择的问题。

　　现在成都已经发布了两批成交参考价楼盘，成交参考价明显低于真实成交价，听说二手房更难出售了，很多房东降价几十万卖房。这种行情下，房价应该要下跌。我们这种刚需现在买房合适吗?要不要再等一等?这是我一个朋友咨询的问题，相信也是很多成都购房者都在考虑的问题，毕竟成交参考价的发布确实使成交量出现了下滑，对购房者是有利的。我们先来看看成交参考价对楼市可能造成的影响。

　　1、部分二手房首付提高

　　现在成都二手房市场规模非常大，在售房源超过了10万套，在可选新房很少的情况下，很多购房者都考虑购买二手房。

　　在计算新房首付时，如果是首套房，直接按照首付三成计算即可，银行直接按照合同价进行贷款。在计算二手房首付时，不能直接按照合同价进行贷款，需要按照银行的评估价进行贷款。一般情况下，只要二手房房龄不超过20年，大部分房子的评估价和真实成交价相差不大。这样算下来基本可以正常首付。

　　在成交参考价发布后，部分银行出台了将成交参考价作为判断贷款额度重要依据的通知，意思是评估价很有可能和成交参考价对齐。由于成交参考价明显低于市场成交价，所以如果按照成交参考价办理贷款，购房者的贷款额度会减少，首付会增加，根据成交参考价和真实成交价的差距不同，首付相差也不同。

　　2、挂牌房源减少

　　在成交参考价发布后，成都市房地产经纪协会发布了“下架高于成交参考价挂牌房源”的相关通知，意思是只要房东的挂牌价高于了成交参考价，房产中介就不能进行挂牌，之前挂牌的都需要进行下架处理。这种情况下，网上和线下呈现的挂牌房源肯定减少了，这些房源只能线下直接推荐给购房者，加大了出售的难度。

　　现在卖房的以刚改和多套房的为主，想让他们直接按照成交参考价卖房不现实，就算不好卖，他们完全可以暂缓出售，不会选择大幅降价出售，这样也会造成挂牌房源减少的情况。

　　3、降低房东对房价上涨的预期

　　现在离第一批成交参考价发布时间已经过去了50来天，大幅降价的二手房是非常少的，但很多房东对房价的上涨预期也降低了。毕竟现在房产中介都在向房东灌输成交参考价对成交的影响，在中介“轮番轰炸”下，诚心出售的房东对房价上涨的预期降低就显得很正常了，现在诚心出售的房东卖房时降点价也显得正常了。

　　上面简单地分析了成交参考价对楼市可能造成的影响，看似对购房者是件好事，实则对刚需购房者也存在着不利。

　　现在发布了成交参考价的大多是关注度高、热门区域的楼盘，也是很多刚需购房者想要购买的楼盘。如果刚需购房者想要购买发布了成交参考价的楼盘，很有可能会出现首付增加的情况，而且可能会增加很多。以前买房只需要40万首付，现在买房需要50万首付，虽然总价没什么变化，但是刚需购房者大多是低首付，最好是首付三成，想增加几万、十万都很困难。成交参考价的发布无疑让很多购房者放弃一些想买的楼盘。

　　成交参考价发布后，被影响的二手房出售难度更大，不排除部分房东暂停出售的情况。挂牌房源减少对购房者不是个好消息，购房者可挑选的房源少，出售的房源价格也很难谈判，物以稀为贵大家都懂。

　　综上所述，成交参考价的发布对想买这些楼盘的刚需购房者并不算个好消息，如果后续发布更多的成交参考价楼盘，二手房价格出现小跌幅很正常，但同时购房者买二手房更加困难。现在成交参考价的发布针对的是二手房，目的是为了引导房东和中介理性报价，使房地产市场健康平稳发展，最主要还是为了“稳房价、稳预期”，所以成都房价要想大跌不太可能。刚需购房者买房主要是为了自住，不买房就得租房，所以早买是更好的，现在遇到合适的房子是值得下手的。如果是预算宽松的刚需购房者，不妨多关注二手房，说不定能买到捡漏房源。现在二手房贷款放款速度很慢，普遍超过6个月，所以现在高首付很受欢迎。当然，以上只是个人分析，如果你觉得成交参考价是个“重磅炸弹”，会导致成都房价大跌，那还是等一等再买吧。