多次失败教训不够刻骨铭心？海南不少投机者仍存有炒卖发财心理

　　自建省以来，海南就跟房地产这三个字挂着钩。高房价与低收入形成的鲜明对比，给海南楼市乱象增添了几分异色，一边忙着拆除违章违规建筑，一边忙着专项整治保障性住房，双管齐下，能否给海南楼市乱象带来真正的终局?

　　海南有着优质的区位资源、开放的政策扶持，却连续多年GDP全国倒数第四，“落魄”到连很多地级市都比不过的程度。

　　自贸港政策公布，海南再一次获得历史性的发展机遇。这一次海南想要成功发展，就必须挪开绊在脚边多年的石头——炒卖。

　　1984年，为了适应海南发展的需要，国家给了海南“自行批准进口工农业生产资料”的权限。当时海南的发展水平大幅落后其他沿海城市，且主要以农业经济为主，并不熟悉商品经济，没有知识、没有经验，投资者们对海南市场的开发一筹莫展。为了能赚到“快钱”，炒卖者们把目光投向了“简单粗暴”的进口汽车炒卖上。

　　政策不允许海南进口商品后转卖给其他地区，炒卖者们便通过卖二手车的方式把进口车转卖到其他省份。那个年代的人们虽然无知但并不傻，看到炒卖者闭着眼睛赚钱，其他人怎么可能静下心来老实发展实业?跟风炒卖的人越来越多，最终东窗事发，海南“闻名”全国。

　　汽车炒卖事件严重干扰了全国的市场秩序，不仅没有促进海南的经济发展，反而给海南的发展进程带来巨大的阻碍。

　　1988年海南从广东省分离出来建省，成立海南经济特区。作为最年轻的省，海南在经济政策和经济管理体制上有更为开放的权限。一时间“海南热”席卷全国，每个人都想来海南“淘金”。

　　海南的市场经济刚起步，农业还是海南的市场主体，产业类型单一，技术水平低下，无论发展什么产业都是“摸着石子过河”，面临着巨大的风险。

　　有没有什么产业是既没有风险又肯定能赚大钱的呢?炒卖者们想破了脑袋，终于想到了一样东西——房子。抱着“其他人在市场赚钱，我卖房赚他们的钱”的终极想法，炒卖者们把手伸向了海南的房地产。

　　1988年海南的房子均价为1350元每平方米，到了1993年海南的房子被炒卖者炒到了7500元每平米，要知道当时北京二环的房价才2000元一平米。

　　缺乏产业支持的海南楼市摇摇欲坠，随着第一次房地产调控的到来，海南房产的泡沫彻底被吹破。民间资金被房地产套牢，银行一堆坏账，想要发展其他产业“自救”也拿不出钱来，海南的经济只能伴随着一堆烂尾楼迎来“寒冬”。

　　2010年，海南国际旅游岛概念提出，经历过两次失败的海南早已不是投资者眼中的“香饽饽”，对旅游岛的建设选择了观望的态度。

　　所谓“国际旅游岛”只是一种模糊的概念，而概念是最容易被炒作的一样东西。尝到甜头的炒卖者们觉得自己又可以了，再次将手伸向最容易被炒到高价的房地产市场。

　　这一次海南的市场经济依然没有得到很好的改善，而重新被炒起来的房价炒则进一步让投资者对海南的营商环境失去信心。除了又吹起来的房地产泡沫，海南在国际旅游岛的建设中依然没有得到太多收获。

　　吸取教训，自贸港打造支柱产业

　　连续几次失败都在于海南没有成功发展起自己的支柱产业，这一次建设自贸港海南充分总结过去的失败经验，以高新技术、物流等产业为核心，结合各市县特点，重点打造每个区域的支柱产业。

　　为了防止炒卖者们再对房地产出手，自贸港政策公布前海南“限购令”、“最严调控”接连公布，2020年海南房地产投资占比直接降至39.2%。

　　看到房地产没有炒作的空间后，炒卖者们又开始把眼光移向了其他东西上。前阵子“赛马”被大量自媒体账号转发，“虚拟货币”、“区块链”等已被多地禁止的新兴事物出现在海南，对于这些具有大量炒作空间的陌生事物都应该引起我们的警惕。

　　有了产业的支持，海南就有足够的岗位消化引进的大量人才，带动海南经济的发展，让市场焕发出大量的活力，吸引各界投资建设海南。这一次，海南这颗明珠必将绽放绚丽的光彩。