南京多银行停贷？未来房屋流动性成谜

　　改善置换难，刚需上车也难。银行停贷这个事，最狠的不是利率高了，利率高点，很多人咬咬牙也能撑下来。最怕的就是，你根本没法贷款了，那房子的交易，基本上失去了大半的流动性。近日多地二手房“停贷”的消息就引起了民间热议，如果消息为真，那二手房市场热度还将继续下降。

　　从全国看，目前长沙、郑州、西安、太原确实有银行停贷，其中郑州四大行全部停贷。另外，广州、武汉、南京、杭州、合肥等城市都相继传出二手房贷款政策审批收紧的消息。那么现在南京各家大银行放款情况如何，真的要停贷了吗?

　　利率上浮!南京5家银行停贷!首套房贷利率已达到5.95%!

　　南京首套房贷利率，工商银行、农业银行、交通银行、华夏银行首套房贷利率已经达到5.95%，直逼6%大关!二套房贷利率最高已达到6.15%，目前华夏银行、浦发银行、光大银行因额度紧张首套房停贷。

　　二套房贷利率方面，中国银行、工商银行、交通银行、邮政银行、中信银行、广发银行已经全面突破6%，其中，工商银行、交通银行最高甚至达到6.15%。此外，4家银行二套房已经停贷，分别是华夏银行、浦发银行、建设银行、农业银行。

　　农业银行的工作人员表示，目前银行额度已经紧张，目前已经暂停二手房贷款业务，就算有少数可贷的，预计也要一年才能下款。

　　有业内人士透露，农行对于二手房已经停贷，农行目前只针对入围的4家担保公司放款。华夏银行部分支行已停贷，开放的支行每个月的额度也很少。

　　光大银行和浦发银行有少量的额度选案子做，后期后期审批很严格，还要买产品。

　　据业内人士透露，南京各家银行都是收紧的，央行要求个人住房贷款余额占全部贷款比例不超过32.5%，大多数银行都已经触线了，预计下半年还会收紧的。

　　目前审批条件没有变化，最多的是会因为个人的征信问题，贷款利率会有所提高。

　　此前，南京房贷利率首套基本维持在5.65%左右，二套维持在5.75%左右，而在7月南京房贷利率首套房贷利率最高在5.95%，二套最高6.15%左右。

　　相较于6月，多家银行均有上涨，其中，工商银行、建设银行、交通银行涨幅最为明显，最多涨幅40个基点。

　　南京贷款额度紧张、下款慢!二手房降价换成交!

　　二手房中介：多数银行的确额度紧张、下款慢，也有不少银行不接二手房了，具体看情况。

　　河西一中介表示，目前还没有官方文件说不给贷款，现在二手房贷款有的能贷的，但是确实额度紧张，没有额度放款，所以银行签贷款，承诺不了放款时间。

　　目前各家的贷款利率都涨了，现在都是买家找关系联系银行，预批贷款也要一个月左右，下款确实慢。

　　目前河西这边的二手房市场比较冷 ，大部分房源成交周期很久，一年多卖不掉的房子有很多，二手房除了极个别品质好稀缺房源，或者性价比高的，一般都卖不掉。

　　除非降价，才有可能。这个月成交的三套都是降价换成交，三套均是河西奥体的，总价在600-800万大概降了约20-30万左右，一套总价2000万总价降了100万，目前卖二手房多数是置换，也有部分看到楼市氛围不好，干脆卖了。

　　中介表示，银行贷款确实对业务有较大的影响，现在整个二手房市场都很冷淡。

　　一江北热盘的置业顾问表示：银行下款很慢，纯商贷最快都要三四个月，公积金贷款都要半年起步。

　　同时他表示，贷款收紧对于新房成交、交易周期影响不是很大，主要影响是开发商和销售，开发商的回款压力会更大。

　　就目前的情况来看，贷款的收紧的影响还没那么明显，但下半年肯定有影响。

　　业内人士：停贷和加长贷款周期对于二手房交易来说打击很大，使一大批刚需和改善性客户拒之门外。

　　业内人士表示，新房相对应该还好些，主要是二手房影响较大，最近二手价格有所下滑，可以预见下半年二手房市场，卖房的要降价，买房的处于观望的状态。

　　停贷!下款难!“房贷荒”要来了!

　　目前，从各方面的消息不难看出，南京停贷、贷款周期拉长对新房、二手房都有一定的影响，如果银行的政策持续收紧，下半年势必会出现“房贷荒”的现象。

　　二手房首当其冲，市场层面，可以预见二手房的流动性变差，基本上6个月才能放款;此外，再贷款难的情况下，也使一大批刚需和改善性客户拒之门外。

　　贷款周期延长，这也就意味着，市场上二手房置换的新房的资金至少要半年以上才能进入新房市场。

　　事实上，对新房市场的影响已经有苗头：前段时间江北核心区8成首付的和光锦棠府和千江凌云府开盘没有卖光，江北核心区首付八成显然主要客户已经不再是刚需!二手难贷、停贷势必影响一部分人进入新房市场。

　　最后，对于买房，以下也有几个建议：

　　1、目前的楼市，能买能买新房还是买新房，毕竟不少板块一二手房倒挂，买新房选择有规划前景的板块，在同一板块，则选择综合评分最高的楼盘。因为这样的房子未来在二手市场有一定的竞争力。

　　2、精简、评判自己持有的房产，那些在未来市场中竞争力差的房产能抛就抛，老破小赶紧抛!

　　3、买新房思量再三再决定，做到一击必中。

　　4、买二手房看中还价再出手，全款过户再反贷。