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深圳二手房月度网签“四连跌” 现在租房挺合算

2021/07/30 来源:C21在线网原创

文章摘要:  行业的快速发展一定会给投资者带来机遇,就像之前的房地产,很多人因为囤房、倒房而暴富。但是现如今房地产行业的大环境已经发生变化,不少业主不仅不能通过卖房挣钱,有的业主宁愿降价百万也是徒劳。面对这种情况,专家表示,业主可以考虑租房。

  行业的快速发展一定会给投资者带来机遇,就像之前的房地产,很多人因为囤房、倒房而暴富。但是现如今房地产行业的大环境已经发生变化,不少业主不仅不能通过卖房挣钱,有的业主宁愿降价百万也是徒劳。面对这种情况,专家表示,业主可以考虑租房。

  有数据显示2020年深圳年度平均工资为74597元,比2019年的70233元,增加4364元,年涨幅6.21%。2020年深圳CPI上涨2.3%,扣除物价因素,平均工资年涨幅实际只有3.71%。然而深圳房价涨幅高达34.25%,二手房均价87957元,目前均价已突破9万!这样的房价还将继续涨下去吗?最普通的一套房就近千万,再有钱估计也吃不下几套。

  在指导价的限制,购房者实际首付的比例大幅度提高。现在不少买家,是真的置换不动,尤其是置换买二手。比如指导价和成交价之间有30%的差额,3成首付7成贷款,那么30%*70%=21%,也就是在原来的基础上要多出两成首付。

  举下例子,一套1000万的房子,指导价只有700多万,以前能从银行贷700万,首付300万就行,现在最多只能贷490万,首付就得510万还不算税费,换做谁都有点下不了手。因此,这几个月来深圳楼市成交量暴跌也在意料之中。

  接下来很多楼盘都会有价无市,房住不炒预期来了,很多楼盘价值还在那,但接盘人在变少,流动性也受影响,除非有些板块特别强势,否则就是两极分化了。一年不吃不喝的工资不够买一平米房子,工资一年的增幅不到房价涨幅的零头,这种情况下,有些人直接躺平了。

  一组最新的数据揭开了深圳楼市面纱:今年1月以来,深圳二手房月度网签量已呈现出“四连跌”态势,5月份失守4000套“关口”。这分界线以下,说明市场进入了低谷。陆续有业主开始下调挂牌价格,下调幅度介于5%-10%,一套总价800-1000万元的房子降价80到100万是比较正常的。

  公开的数据显示,深圳二手住宅成交量连续2个月下滑。2021年5月,深圳成交3027套二手住宅房子。而深圳经纪人共有4.4万个,3000来套二手房成交,意味着100个人里,每个月平均只有不到7个人才成功开单,其他人面临喝西北风,某大型二手房中介过去一个月在深圳关闭了超过60家门店。

  房价眼看正在下跌,你会现在去接盘吗?对于当前是否要买房的问题。知名经济学家樊纲提出,现在租房挺合算,目前房租和房价的比例是最低的。等到年轻人收入提高后再买房,年轻人刚工作买不起房是还没到时候,要等到将来房价稳定,收入增长高于房价上涨的时候买房,那才是最合算的。

  熟悉这位专家的朋友很清楚,他就是前两年提出”六个钱包“买房的人,现在却改口让先租房。讲道理他说得并没错,你也可以换算一下是不是更划算。深圳一千万的房子,月租金也就7.8千,一年不超10万!从这点上看,租房很划算。

  若接下来房价不涨,或涨幅仅与收入增幅一致,那么房子越显得不值投资。但是更重要一点是大伙的观念里有房才有家,哪怕是租50年都感觉不忠实,结婚更加如此,孩子上学、户籍等等都与房子挂钩,也决定了房子不会像车子一样贬值快。