深圳二手房月度网签“四连跌” 现在租房挺合算

　　行业的快速发展一定会给投资者带来机遇，就像之前的房地产，很多人因为囤房、倒房而暴富。但是现如今房地产行业的大环境已经发生变化，不少业主不仅不能通过卖房挣钱，有的业主宁愿降价百万也是徒劳。面对这种情况，专家表示，业主可以考虑租房。

　　有数据显示2020年深圳年度平均工资为74597元，比2019年的70233元，增加4364元，年涨幅6.21%。2020年深圳CPI上涨2.3%，扣除物价因素，平均工资年涨幅实际只有3.71%。然而深圳房价涨幅高达34.25%，二手房均价87957元，目前均价已突破9万!这样的房价还将继续涨下去吗?最普通的一套房就近千万，再有钱估计也吃不下几套。

　　在指导价的限制，购房者实际首付的比例大幅度提高。现在不少买家，是真的置换不动，尤其是置换买二手。比如指导价和成交价之间有30%的差额，3成首付7成贷款，那么30%*70%=21%，也就是在原来的基础上要多出两成首付。

　　举下例子，一套1000万的房子，指导价只有700多万，以前能从银行贷700万，首付300万就行，现在最多只能贷490万，首付就得510万还不算税费，换做谁都有点下不了手。因此，这几个月来深圳楼市成交量暴跌也在意料之中。

　　接下来很多楼盘都会有价无市，房住不炒预期来了，很多楼盘价值还在那，但接盘人在变少，流动性也受影响，除非有些板块特别强势，否则就是两极分化了。一年不吃不喝的工资不够买一平米房子，工资一年的增幅不到房价涨幅的零头，这种情况下，有些人直接躺平了。

　　一组最新的数据揭开了深圳楼市面纱：今年1月以来，深圳二手房月度网签量已呈现出“四连跌”态势，5月份失守4000套“关口”。这分界线以下，说明市场进入了低谷。陆续有业主开始下调挂牌价格，下调幅度介于5%-10%，一套总价800-1000万元的房子降价80到100万是比较正常的。

　　公开的数据显示，深圳二手住宅成交量连续2个月下滑。2021年5月，深圳成交3027套二手住宅房子。而深圳经纪人共有4.4万个，3000来套二手房成交，意味着100个人里，每个月平均只有不到7个人才成功开单，其他人面临喝西北风，某大型二手房中介过去一个月在深圳关闭了超过60家门店。

　　房价眼看正在下跌，你会现在去接盘吗?对于当前是否要买房的问题。知名经济学家樊纲提出，现在租房挺合算，目前房租和房价的比例是最低的。等到年轻人收入提高后再买房，年轻人刚工作买不起房是还没到时候，要等到将来房价稳定，收入增长高于房价上涨的时候买房，那才是最合算的。

　　熟悉这位专家的朋友很清楚，他就是前两年提出”六个钱包“买房的人，现在却改口让先租房。讲道理他说得并没错，你也可以换算一下是不是更划算。深圳一千万的房子，月租金也就7.8千，一年不超10万!从这点上看，租房很划算。

　　若接下来房价不涨，或涨幅仅与收入增幅一致，那么房子越显得不值投资。但是更重要一点是大伙的观念里有房才有家，哪怕是租50年都感觉不忠实，结婚更加如此，孩子上学、户籍等等都与房子挂钩，也决定了房子不会像车子一样贬值快。