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武汉租房:线上找房成为主流 光谷成毕业生热门租住地

2021/07/30 来源:C21在线网原创

文章摘要:  又到了一年的毕业季,毕业典礼之后,学生们就要走出校门了。虽然线上租房方式简单快捷,但是不乏一些平台以低价虚假房源吸引租房者。从宿舍到租房住,这其中的差别非常大,业内提示,毕业生在租房的时候一定要谨慎,避免不必要的损失。

  又到了一年的毕业季,毕业典礼之后,学生们就要走出校门了。虽然线上租房方式简单快捷,但是不乏一些平台以低价虚假房源吸引租房者。从宿舍到租房住,这其中的差别非常大,业内提示,毕业生在租房的时候一定要谨慎,避免不必要的损失。

  光谷成热门租住地

  最近,不少高校纷纷举办了毕业典礼。接下来,毕业生们就要离开校园,寻找一处安居之处成为首先要解决的问题。

  “可以直接入住的房源上周就没有了,要想租房得先预订,等3-15天才能住进去。”6月24日,武汉一租房平台告诉我们,我们这里在光谷共有5个大区超过2万间房,目前基本上全部出租,最近的租户主要以毕业生为主。他们普遍选择合租,每月均价在1000-1200元,有独卫的房间租金是1300-1700元。而且与去年同期相比,在武汉疫情防控形势好转后,今年留汉大学生增加,出租率也明显上涨。

  6月22日发布的《2021年毕业季居住洞察报告》显示,一线及新一线城市仍是毕业青年的首选就业城市,除了北上广深,新一线城市中,武汉、南京、郑州、杭州及成都为毕业青年的首选就业城市。

  《自如10城毕业生租房报告》显示,从租住地域的选择上看,“中国光谷”东湖高新区携其坐拥多所高校的优势和集中的工作机会,也在新血液们的居住选择上摘得了桂冠,空间结构上武汉租房毕业生在光谷的集中特点非常明显。在租金水平上,武汉要明显低于上海、深圳等超一线城市,合租平均月租金在1000元左右,整租平均月租金在3000元左右。

  线上找房成为主流

  最近,地产租赁经纪人辜佩佩(化名)也有些忙碌。每天,他都要接待前来租房的毕业生。“很多都是通过APP线上了解,再到线下门店咨询。”辜佩佩说,昨天有位租户刚大学毕业,工作地点在光谷黄龙站附近,因为租户是女士,对居住环境要求高希望整租,但刚毕业,租金超出预算。她通过线上找到一套三室合租的房子,室友刚好也是刚毕业的女大学生,既满足了租户整租的要求,租金也可以接受。

  随着各行业数字化逐渐推进,毕业生租房时也不再局限于传统渠道。贝壳研究院调研结果显示,45.5%的受访者通过“线上房源网站及APP”获取房源,该占比远高于其他因素。借助视频、VR带看等方式,毕业青年找房难度日趋降低。

  基于毕业青年可接受的租金范围,合租成为首要的租赁方式。除了考虑租金,在什么地方租房还涉及职住均衡、生活配套等问题。调研结果显示,在工作地点周边租房是毕业青年最关注的因素;其次,轨道站点附近(交通便利性)也备受关注。

  警惕租房陷阱避免损失

  虽然“理想”较为丰满,但在现实中,毕业青年面临的租住痛点仍然不少。贝壳研究院调研发现,2021年度,虚假房源信息多成为武汉毕业青年遇到的最大痛点,占比约为53.29%,其次是由于工作、房租上涨等原因导致频繁搬家,占比达到42.11%。极目新闻也多次接到租户求助,反映把租金交给了住房租赁企业,企业却没有交给房东。贝壳研究院建议,租房时选择有信誉保证的中介品牌,实地看房,并进行房源比较,同时在房源确认之前,不要急于签约。

  武汉房地产经纪行业协会提醒,租客通过网络平台获取房源信息时,需留意房源信息的真实性,选择经官方核验的房源;如果遇到企业通过加大折扣力度,引导租客一次性支付长期租金(如半年付、年付),则很可能落入预设的陷阱。毕业生刚参加工作收入不高,应特别留意合同中是否存在“租金分期”、“租房贷”等内容,对需要手持身份证拍照的行为需谨慎问清用途,避免“被贷款”。

  此外,还要警惕“高收低出、长收短付”风险,特别警惕企业按月向房东支付租金,向租客一次性收取半年或全年租金的情况。租客在签订租赁合同时,要特别留意合同中有关租金支付期限和方式的条款,尽量选择租金按月,或最长不超过3个月的支付方式,避免不必要损失。