租房市场的未来在哪里 大型租赁社区或许成趋势

　　我国的住房租赁市场已经经过了将近七八年的发展，很明显，原有的包租模式已经的走到了尽头。各大房屋租赁企业都在摸索新的可行性租赁模式，什么样的方式才是适合社会发展的模式，才是能满足租赁双方需求的方式呢?大型租赁社区或许可以给你答案。

　　房源端：大幅提高进入门槛，有效降低拿房成本

　　第一、从整体来看，根据央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。因此，我国住房市场整体已经进入存量市场发展阶段。

　　第二、部分核心特点城市已经步入存量住房发展阶段。大部分核心热点城市的二手住宅成交规模已经超过新建住宅。2020年上海、杭州二手住宅成交量分别是新房的3.73和3.26倍;北京和深圳同期达到2.67和2.21倍;南京、厦门、大连、石家庄、苏州、广州等城市二手房成交规模也超过新房。

　　产品端：产品品质大幅改善

　　提前的规划设计，可以使房间舒适性大幅提升。

　　大型租赁社区由于所有设施都是重新规划设计的，所以可以有效避免包租模式下，旧物业改造过程中，为了追求坪效出现的暗房、床头横梁房等奇葩户型，而且阳台、厨房等基本生活设施也会成为标配，从而大幅改善租赁产品品质。

　　服务端：大幅提升服务水平

　　#服务岗位和内容会增加

　　由于大型租赁社区规模足够大，所以原来很多不经济的岗位，会因为规模变大会变得经济，比如：小区可以配备专门的保安、保洁、绿化、维修、甚至活动组织队伍，为租客提供更加周到和多元的服务。

　　#服务品质会有较大提升

　　由于大型租赁社区单个项目规模足够大，所以营收、利润会大幅增加，但人房比却可以通过智能设备等手段控制、保持在现有基础上，或者略有减少。这样平均到每个人的收益就会增加，进而使整个行业招人、留人变得更容易。另外高素质人才的流入，也必然会促进服务品质的提升。

　　融资端：融资规模更大、成本更低、期限更长

　　大型租赁社区由于规模较大，又有土地、房子作为底层资产，所以融资的渠道自然会从民间小贷公司、私人借款转变为银行、信托、基金等正规渠道。渠道的变化，会引起三个方面的转变，一是单个项目的融资规模会更大、二是期限会更长、三是成本会更低，这就解决了现在包租模式下，融资难、融资贵、投融资期限不匹配等问题，有利于行业更加健康的发展。

　　退出端：公募REITS的推出，将会使资本退出更便捷

　　随着国家金融改革的深化，具有中国特色的房地产信托基金必然会逐步推出，前一段时间上交所、深交所，9只公募REITS的推出(重磅创新，正式获批!万亿公募REITs“启航”:首批是这9家产品!)，都预示着整个进程在加快，在包租模式下，资本退出困难的难题，将随着公募REITS的落地，彻底得到改善。

　　综上所述：大型租赁社区相对于现在老的“包租模式”，在房源、产品、服务、融资、退出等6个方面都有着无可比拟的优势，所以大型租赁社区替代包租模式将是一种无法改变的历史必然。