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广州二手房出租回报率低于银行存款平均利率 租房投资时代已成过去

2021/07/16 来源:C21在线网原创

文章摘要:  前些年,由于房地产市场发展持续向好,很多人买房来投资。对于购房者来说,买来的房产既可以通过赚差价卖出去,也可以租出去收取租金,可谓一举两得。但是最近的统计数显显示,想利用房租来盈利可能性很小,还不如存银行。

  前些年,由于房地产市场发展持续向好,很多人买房来投资。对于购房者来说,买来的房产既可以通过赚差价卖出去,也可以租出去收取租金,可谓一举两得。但是最近的统计数显显示,想利用房租来盈利可能性很小,还不如存银行。

  广州市房地产中介协会5月监测全市11个区域59个板块的370个典型楼盘发现,当月无论是电梯楼还是楼梯楼,房租环比4月均有所下滑。受住宅租赁市场淡季影响,5月份,广州监测点住宅出租成交量环比继续回落,成交量下降5.21%。

  5月,广州全市370个监测点住宅租金环比微跌0.07%至55.32元/平方米/月;中心城区监测点住宅租金为57.79元/平方米/月,环比微跌0.04%,外围区域监测点住宅租金为34.87元/平方米/月,环比降低0.58%。

  值得关注的是,在出租市场,电梯房相对更有竞争力。

  全市11区中,除了天河和增城的楼梯楼未发生降租外,其余9区在5月都不同程度降租。电梯楼方面,海珠、天河、花都、增城四区在5月份保持租金持续上升,其余7区租金下滑。

  总体而言,5月电梯楼住宅租金环比4月增长0.17%至64.31元/平方米/月;监测点楼梯楼住宅租金环比降低0.42%至46.32元/平方米/月。

  从租金单价看,天河区、越秀区的电梯楼租金最高,分别是82.97/平方米/月、80.06元/平方米/月;海珠区以65.05元/平方米/月排名第三。从化的租金最便宜,无论是电梯还是楼梯,每平方米的月租只需12元至13元左右。

  在中心六区,5月份租赁成交最多的是海珠区,达28.83%;其次天河为26.74%;黄埔成交最少。

  在租赁面积方面,总体以60平方米以下成交最多,占比超四成;60-90平方米占比超三成;而120至144平方米仅占比一成;超144平方米的豪宅,占比不足5%。

  值得关注的是,全市21个热门板块的热点楼盘,没有一个楼盘的租金回报率超过2个点。5月出租回报率最低的楼盘或为华景新城,其5月网签成交均价为68919元/平方米,而平均租金仅为48.48元/平方米/月,租金回报率仅为0.88%-1.08%。

  这是什么概念?根据央行发布的最新消息,金融机构一年期、二年期、三年期的存款基准利率分别为1.5%、2.1%、2.75%。也就是说,目前广州热门片区二手房的出租回报率,已低于银行存款平均利率。