杭州房管部门近期将公布租赁企业“白名单” 租客和房东可参照

　　去年，在疫情叠加多种因素的共同作用下，部分品牌公寓资金链出现问题，品牌公寓频频爆雷，这直接对公寓两端的众多房东和租户造成了严重的影响。杭州的房东赵先生就是受害者之一，近日他讲述了自己在“暴雷”前后的经历。

　　赵先生在杭州东站附近的红街天城小区有一套酒店式公寓。自2013年交付以来，就一直托管给了杭州丽君酒店管理有限公司。该公司最多的时候一共收了170多间房，用于经营宾馆。

　　“前几年都还算守信的，按照合同3个月打一次房租。可是到了去年二季度，房租就开始拖欠了。”赵先生说，到了年底，丽君公司的人向她诉苦公司经营状况不好，付不出房租。赵先生决定及时止损，同意提前解除合同并把房子收回来。最终，赵先生只收到了丽君公司支付的2个月房租，其他几个月的房租算是打了水漂。

　　可是事情还没完。今年3月，红街天城小区的物业公司找到了赵先生，说她家欠下了6000多元物业费，如果不付的话就要向法院起诉。物业公司提供的《付款通知单》显示，赵先生这套房子物业费总共欠了36个月。“物业费是由丽君公司承担的，合同是这么约定的。”赵先生说。

　　于是，赵先生找到杭州丽君酒店管理有限公司高管，要求他们支付拖欠的物业费。对方一开始答应了，可过了几天就打不通了。“之前经办的工作人员已经离职，两名高管的和我都有，但是一直无人接听，发过去也不回。”据赵先生了解，有60多位房东的情况跟她类似，拖欠的物业费总额超36万元。

　　“我是公司的最后一名员工，现在也已经离职了，公司还欠我1万元工资呢。”曾在丽君公司上班的小唐称，酒店经营状况一直不佳，撑不下去了。

　　由于一直找不到丽君公司负责人，目前部分房东只能与物业公司协商，先行垫付了本该由丽君公司承担的物业费。赵先生称，部分房东打算起诉丽君公司追讨这笔物业费。通过查询发现，丽君公司虽然还没有注销，但是注册资金仅3万元。也就是说，房东很可能打赢官司却讨不回钱。

　　杭州市房管部门提醒广大房东和租客，一定要理性选择租赁机构。

　　首先在选择租赁机构时，可以通过杭州市住房租赁监管服务平台查看住房租赁从业企业是否在行政主管部门开户备案，核实拟租房源是否真实可靠，了解企业房源挂牌量、签约量等情况。

　　同时，可以通过市场监管部门了解从业企业是否被列入经营异常名录、是否存在严重违法失信情况。

　　其次，要警惕“高收低租”。租客不要受低租金诱惑，房东切勿被高租金蒙蔽，租房前及托管房源前可通过市租赁平台等正规渠道多方了解周边租赁房屋租金价格水平，对租金保持合理预期，切勿贪图便宜。

　　再次，谨慎选择“租金贷”产品。“租金贷”是住房租赁金融市场的产品，租客签订租赁合同时需特别留意有无“租金贷”条款，避免“被租金贷”，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。万一真的需要办理“租金贷”产品，也要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并仔细阅读贷款合同内容。

　　最后，在签订合同时，务必充分理解合同内容，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害。建议使用《杭州市房屋租赁合同》示范文本。在租金支付上，尽可能约定按月或按季的支付租金方式，警惕一次性预付长期租金，避免因住房租赁从业企业经营问题遭受经济损失。

　　从杭州市房管部门了解到，规范运营的规模化住房租赁企业名单将于近期公布，也就是备受业内关注的租赁企业“白名单”。也就是说，今后房东和租客可以对照这份“白名单”，选择一家靠谱的公司。