二手房升温迹象明显 广州北京进一步加码楼市调控

　　4月22日，北京房地产市场迎来消息，称北京房地产市场将迎来一次全面的整治，覆盖一手房、二手房、租赁房等多个领域，进一步加强房地产市场秩序整治工作。而在北京宣布整治工作的前一天，广州再次升级了房地产调控政策。

　　4月21日，广州市政府办公厅发布的《完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，从进一步加强房地产工作统筹协调、加大保障性住房供应力度、加快发展住房租赁市场、强化人才购房政策管理、调整增值税征免年限等五个方面对广州的房地产市场进行调控。

　　其中引人注意的是，广州方面分别针对人才购房和增值税做出了限制。根据通知，享受广州市辖区人才政策的相关人员及家庭在购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。此外，广州还将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

　　而在北京和广州对房地产市场进行整治和调控的背后，当地的二手房价格均表现出升温的态势。国家统计局此前发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，北京和广州的二手房价格环比涨幅均为1.4%，且领跑全国。

　　在业内分析人士看来，虽然北京市场在一线城市中回升最晚，但近期回升动力较强。未来几个月，继续上升的趋势明显。如果不加控制的话，可能会出现类似上海、深圳和广州的行情。