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线上消费成主流 商铺陷入“卖不掉也租不出去”困境

2021/04/29 来源:C21在线网原创

文章摘要:  房产投资中比较常见的有住宅投资和商铺投资,在过去,一直有“一铺养三代”的说法。无论生意是否好做,商铺的租金是一定要交的,商铺的房东肯定是赚钱的,尤其是在一些像地铁周边等热点板块,商铺租金一点都不便宜,所以说“一铺养三代”的说法也并不夸张,比较符合社会现状。

  房产投资中比较常见的有住宅投资和商铺投资,在过去,一直有“一铺养三代”的说法。无论生意是否好做,商铺的租金是一定要交的,商铺的房东肯定是赚钱的,尤其是在一些像地铁周边等热点板块,商铺租金一点都不便宜,所以说“一铺养三代”的说法也并不夸张,比较符合社会现状。

  正是由于这种原因,就导致了人们投资商铺的热情比投资房产的热情还高。很多商业街的商铺还没开盘就已经被订购一空,还有很多商业的商铺,被开发商和物业设置了很多限制,但是依然挡不住人们投资商铺的热情。

  在过去20多年里,比住宅发展得更快的就数商业地产中的商铺了。现如今,开发商到处开发商铺、商业街和综合商业体,就是现在的小区楼下建设的都是商业街。任何东西只要多了,就会慢慢变得不值钱,商铺也不例外。现如今,很多商铺都陷入了“租不掉也卖不掉”的尴尬境地,商铺空置在那里,不仅没有租金的收入,还面临着贷款和物业管理费的压力。

  为什么会出现商铺卖不掉也出租不出去的情况呢?这是因为随着商铺越来越多,“一铺难求”的已经成为过去式。大量客源被分流,生意越来越难做,是商铺“卖不掉也出租不出去”的主要原因。

  在过去,由于商场和商业街比较少,人们消费能力也在不断上涨,大量的人都会到少数的商业街去购物。因此在过去,只要开店做生意,基本上都可以挣钱。但是现在不同了,现在商业街和商场到处都是。

  根据数据显示,截至2020年,全国实有各类市场主体1亿2500万户,其中企业主体3905万户、个体工商户8353万户、农民专业合作社219万户。如果按照我们国家14亿人口计算,平均13个人就要养活一个个体户。另外,根据国家统计局数据显示,2020年我们国家人均GDP为7.2万元,13个人的GDP在93.6万元。可以看出就算这13个人的收入全部用来在个体户上消费,一个个体户每年的营业额平均也就93.6万,扣除货物、人工、水电和房租成本之后,基本上也挣不到钱了。

  可以看出,现如今商铺陷入租不掉和卖不出的根本原因还是开店不挣钱,而开店不挣钱的原因有3点:

  第一个原因,就是租金太高

  虽然生意越来越不好做,但是商铺的租金却随着房价的上涨而不断上涨。就如笔者的经历一样,很多开店的店主都表示,开店最大的成本就是商铺的租金。如果生意不好,可能一年的销售额也就刚刚够商铺的租金,人力和货物成本等等都亏进去,如果生意还可以的话,一年挣的钱可能也就刚够商铺的房租,辛辛苦苦一年,相当于给房东打工了。正因为这个原因,才导致很多人不愿意去开店做生意,导致了现在很多商铺倒闭空置。而对于商铺的房东来说,他们也深知现在开店做生意投资大,并且容易亏损。因此商铺如果出租不出去,房东宁愿空置着也不愿意去自己开店做生意。

  第二个原因,由于房价越涨越高,大量资金流入楼市,人们消费能力降低

  开店就是卖东西的,需要客户过来买东西,但是现在的客户购买力却已经大大降低了。根据数据显示,截至2020年底,我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米,接近万元大关,普通的二线城市现在房价都在1.5万/平方米左右。假如在一个普通的二线城市购买一套90平方米的小户型房子,总价大概在135万元。就算是30%首付,贷款30年,首付需要40万,贷款95万。按照现在5.88%的房贷利率,每个月的房贷也需要5600元。

  可以看出,就算不考虑房子的首付,仅仅是每个月5600元的月供,对于很多人就算是一个很大的负担。因此,在一个人每个月还了房贷之后,工资也就剩不了多少用来消费了。在这种情况下,实体经济自然会受到影响,特别是对于消费行业,在人们消费能力不足的情况下,店铺的生意自然越来越难做。

  第三个原因:网购的崛起

  在过去10年,我们国家网购的成交额增长了500多倍。根据数据显示,在2010年淘宝双十一成交额为9.36亿元,而到了2020年淘宝双十一成交额已经高达4982亿元。可以看出,网购的崛起,抢占了实体店很大的市场份额。而网购之所以能够可以快速崛起,原因也是多重的。首先是互联网快速崛起以及智能手机的普及,让人们能够随时随地地在手机上浏览商品并且下单;然后是物流行业发展迅速,现在很多快递都可以做到次日达甚至当日达,所以人们在网上下单之后就可以很快收到货物,可以体验购物的乐趣;最后是因为网上的东西价格比较便宜,由于现在人们的消费能力越来越低,很多人就只能选择在网上购物。

  结语:可以看出,目前商铺出现“卖不掉也租不出去”情况也正常,这是科技和房地产行业发展的结果,也是市场经济的选择所造成的。因此,在这种情况下,商铺已经不再是最好的投资产品,“一铺养三代”也不再是普遍现象,投资商铺以后也将面临亏损的情况。当然,对于位于繁华商业街的商铺,这些商铺的生意依然会非常好,毕竟人们是喜欢逛街购物的。