线上消费成主流 商铺陷入“卖不掉也租不出去”困境

　　房产投资中比较常见的有住宅投资和商铺投资，在过去，一直有“一铺养三代”的说法。无论生意是否好做，商铺的租金是一定要交的，商铺的房东肯定是赚钱的，尤其是在一些像地铁周边等热点板块，商铺租金一点都不便宜，所以说“一铺养三代”的说法也并不夸张，比较符合社会现状。

　　正是由于这种原因，就导致了人们投资商铺的热情比投资房产的热情还高。很多商业街的商铺还没开盘就已经被订购一空，还有很多商业的商铺，被开发商和物业设置了很多限制，但是依然挡不住人们投资商铺的热情。

　　在过去20多年里，比住宅发展得更快的就数商业地产中的商铺了。现如今，开发商到处开发商铺、商业街和综合商业体，就是现在的小区楼下建设的都是商业街。任何东西只要多了，就会慢慢变得不值钱，商铺也不例外。现如今，很多商铺都陷入了“租不掉也卖不掉”的尴尬境地，商铺空置在那里，不仅没有租金的收入，还面临着贷款和物业管理费的压力。

　　为什么会出现商铺卖不掉也出租不出去的情况呢?这是因为随着商铺越来越多，“一铺难求”的已经成为过去式。大量客源被分流，生意越来越难做，是商铺“卖不掉也出租不出去”的主要原因。

　　在过去，由于商场和商业街比较少，人们消费能力也在不断上涨，大量的人都会到少数的商业街去购物。因此在过去，只要开店做生意，基本上都可以挣钱。但是现在不同了，现在商业街和商场到处都是。

　　根据数据显示，截至2020年，全国实有各类市场主体1亿2500万户，其中企业主体3905万户、个体工商户8353万户、农民专业合作社219万户。如果按照我们国家14亿人口计算，平均13个人就要养活一个个体户。另外，根据国家统计局数据显示，2020年我们国家人均GDP为7.2万元，13个人的GDP在93.6万元。可以看出就算这13个人的收入全部用来在个体户上消费，一个个体户每年的营业额平均也就93.6万，扣除货物、人工、水电和房租成本之后，基本上也挣不到钱了。

　　可以看出，现如今商铺陷入租不掉和卖不出的根本原因还是开店不挣钱，而开店不挣钱的原因有3点：

　　第一个原因，就是租金太高

　　虽然生意越来越不好做，但是商铺的租金却随着房价的上涨而不断上涨。就如笔者的经历一样，很多开店的店主都表示，开店最大的成本就是商铺的租金。如果生意不好，可能一年的销售额也就刚刚够商铺的租金，人力和货物成本等等都亏进去，如果生意还可以的话，一年挣的钱可能也就刚够商铺的房租，辛辛苦苦一年，相当于给房东打工了。正因为这个原因，才导致很多人不愿意去开店做生意，导致了现在很多商铺倒闭空置。而对于商铺的房东来说，他们也深知现在开店做生意投资大，并且容易亏损。因此商铺如果出租不出去，房东宁愿空置着也不愿意去自己开店做生意。

　　第二个原因，由于房价越涨越高，大量资金流入楼市，人们消费能力降低

　　开店就是卖东西的，需要客户过来买东西，但是现在的客户购买力却已经大大降低了。根据数据显示，截至2020年底，我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米，接近万元大关，普通的二线城市现在房价都在1.5万/平方米左右。假如在一个普通的二线城市购买一套90平方米的小户型房子，总价大概在135万元。就算是30%首付，贷款30年，首付需要40万，贷款95万。按照现在5.88%的房贷利率，每个月的房贷也需要5600元。

　　可以看出，就算不考虑房子的首付，仅仅是每个月5600元的月供，对于很多人就算是一个很大的负担。因此，在一个人每个月还了房贷之后，工资也就剩不了多少用来消费了。在这种情况下，实体经济自然会受到影响，特别是对于消费行业，在人们消费能力不足的情况下，店铺的生意自然越来越难做。

　　第三个原因：网购的崛起

　　在过去10年，我们国家网购的成交额增长了500多倍。根据数据显示，在2010年淘宝双十一成交额为9.36亿元，而到了2020年淘宝双十一成交额已经高达4982亿元。可以看出，网购的崛起，抢占了实体店很大的市场份额。而网购之所以能够可以快速崛起，原因也是多重的。首先是互联网快速崛起以及智能手机的普及，让人们能够随时随地地在手机上浏览商品并且下单;然后是物流行业发展迅速，现在很多快递都可以做到次日达甚至当日达，所以人们在网上下单之后就可以很快收到货物，可以体验购物的乐趣;最后是因为网上的东西价格比较便宜，由于现在人们的消费能力越来越低，很多人就只能选择在网上购物。

　　结语：可以看出，目前商铺出现“卖不掉也租不出去”情况也正常，这是科技和房地产行业发展的结果，也是市场经济的选择所造成的。因此，在这种情况下，商铺已经不再是最好的投资产品，“一铺养三代”也不再是普遍现象，投资商铺以后也将面临亏损的情况。当然，对于位于繁华商业街的商铺，这些商铺的生意依然会非常好，毕竟人们是喜欢逛街购物的。