石家庄推进闲置房改造 改善租赁住房供应结构

　　今年的两会上面，关于房地产行业，不仅对买卖市场一如既往的重视，而且对租赁住房也重点提出来了。要求各地要大力发展租赁市场，规范长租房市场发展，落实和解决好大城市新市民、青年人的住房问题。

　　河北省两会在推进共建共享，切实保障改善民生方面提出，要着力解决城市住房问题，积极发展保障性租赁住房，完善长租房政策，筹集租赁住房5万套以上。

　　落地大招来了!石家庄租房市场，即将迎来新变化!

　　近日，石家庄住房和城乡建设局官网发布了《石家庄市推进闲置住房改造为租赁住房试点实施方案》。

　　为加快推进我市住房租赁市场试点工作，盘活社会闲置存量住房，改善租赁住房供应结构，根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干建议》、住建部《住宅室内装饰管理办法》和石家庄市人民政府《关于加快推进住房租赁市场试点工作的实施意见》等文件，结合我市实际而制定了本次方案。

　　该《方案》提出，在改造主体方面，闲置住房改造租赁企业，必须在石家庄市注册登记，并按要求在住建局部门进行开业报告。营业执照经营范围应含“住房租赁”有关字样，做到诚实守信，合法经营，管理规范，并具有一定的经营规模，社会信誉良好。非法人组织、自然人等出租改造闲置住房，不受本方案调整。

　　此外，改造的住房须拥有合法的权属证明(包括不动产权证书或房屋所有权证书、商品房网签备案合同+交房通知书、征收安置协议+交房通知书)，共有产权的房屋必须提供共有产权人同意改造的书面证明。

　　闲置住房改造为租赁住房的，必须符合消防、结构、卫生、安全、环保等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。

　　住房租赁企业应与房屋所有权人或者其他法律规定的权利人签订长期租赁合同，租赁运营期不少于5年。同时改造租赁住房的房源，应纳入石家庄市住房租赁监管服务平台实施监管，租赁合同应在辖区住建部门进行网签备案。

　　众所周知，对于即将步入社会的年轻人而言，租房问题与就业问题紧密相关，经济压力、安全健康、品质租住，成为希望留在都市打拼的年轻人面对的问题。此背景下，长租公寓这个房地产的“后市场”行业在盘活闲置房屋方面起到了关键性作用。近年来，在国家相关政策的支持下，这些长租公寓企业通过实际行动，为城市新青年在就业、人才引进等方面创造了有利条件，为城市经济恢复活力贡献力量。

　　另据《中国流动人口发展报告》预计，2030年，全国租赁人口将达2.7亿人，对应的租金成交总额将达4.2万亿元。中国房屋租赁市场发展机遇前所未有，而长租公寓自诞生之初就是为了解决供给端和需求端的资源错配问题，对租赁市场提出新的破题思路，成为推动租住品质升级的生力军。

　　此次石家庄市推进闲置住房改造为租赁住房这一政策更是为长租公寓企业带了机会。作为租住时代的“扛旗者”、作为优质的长租公寓运营商，绘家青年公寓聚焦家庭闲置住房的同时也着力整合社会资源，与石家庄市地铁资源开发有限公司签约高柱小区46号楼和华兴小区34号楼托管10年协议，进一步创新了长租房源供给模式，身体力行地托起百姓的安居梦，为投资人和租客带来更优质的体验，实现示范带动作用，为整个房屋租赁行业带来了活力和创新思路。