北京三月租房市场数据分析 朝阳、西城、东城位居均价前列

　　每年毕业季，经济发达的城市都会迎来一大批毕业生，这些年轻人怀抱梦想，开启自己在大城市的打拼之路，在大城市打拼的第一步就是要先拥有一个相对固定的居所。年轻人经济能力较弱，往往会通过租房的方式解决居住问题。

　　因而，对于各地租房市场而言，毕业季可谓是一年里的最佳旺季，尤其像北上广深等城市，本地高校云集，加之对外来“打工人”的强大吸引力，租房供不应求、水涨船高，成为自然现象。对于大多数走入新环境，想要在新城市一展拳脚的奋斗者而言，包括租房市场在内的，了解当地的基本经济面，核算生活成本，显得尤为必要。数字腔“数据城市”系列，用数字解读生活。本文通过对北京市三月租房市场数据抽样调查，基于租房者视角进行基本分析，仅供参考。

　　一、租房市场回暖，走入传统市场旺季，房客更要关注“规定”

　　国内疫情防控形势一片向好，人口实现有序流动，据统计，北京租房市场3月成交量环比涨幅超六成，市场逐渐回归旺季。对于广大房客而言，关注北京方面有关租房的政策规定，有利于在保证自身权利情况下合理寻租。

　　往前追溯至2019年，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监管局正式发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本，禁止隔断房、群租房，控制租赁面积与居住人数，为租房市场交易上了一把规范化的锁。

　　由于市场信息的不对称，很多租客通过中介机构租房，也壮大了一批租房中介，但市场秩序并未如期，尤其在长租方面，2020年，蛋壳公寓暴雷，对租房市场秩序造成影响，2021年2月，北京有关部门印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，限制租赁企业搞“资金池”，玩弄“移花接木”的金融游戏，要求住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，押金必须专项托管，签订房屋合同3日内必须在监管平台备案。

　　同时，部分租客通过直接对接房东的方式租房，也需关注租房过程中交易规范问题，是否签订合同，房屋租赁税等问题。关于房屋租赁税的问题，政策制定者目的是通过税收调节收入，向房东征税，房东对待征税的态度无非两种，一是，我纳税我光荣，二是，羊毛出在羊身上。对于租房者而言，个人所得税减免政策中，包含有住房租金一项，而成功申报首先要求租房是规范的。因而租金租房者要关注到这一点。

　　二、待租房分布情况，大兴区数量居先，海淀西城经济规模巨大

　　本文统计租房类型为整租类型，对网络数据进行抽样，数据仅供参考。据统计的待租数据显示，北京市整租房中待租数量排名靠前的区有大兴区、海淀区、顺义区，而较中心城区的延怀密平四区待租房数量较少，较为意外的是，石景山区的待租房数量也相对较少。从待租房的平均面积来看，西城区、海淀区、石景山区和房山区的待租房平均面积介于65-77平米之间，相对较小，在距离核心城区相对近的区域中，门头沟的待租房平均面积较高。从创收角度来看，海淀区、西城区的待租经济规模排名前列。从平均租价来看，海淀、西城、东城和朝阳区的租价位于第一梯队。

　　三、北京租房市场，朝阳、西城、东城位居均价前列

　　分区域计算待租房均价，朝阳区以10,576元/套的均价位列区域价格榜榜首，而划分纵队来看，朝阳区、西城区、东城区和海淀区位列均价第一纵队，丰台区、门头沟区、昌平区、石景山区位于第二纵队，顺义区、通州区、大兴区位列第三纵队，平谷区、房山区、密云区、延庆区、怀柔区位列第四纵队，其中，怀柔区为2,373元/套的抢眼均价。如果按照竞争激烈度来划分各区状态，榜首几区可以被划分为奋斗区，榜末几区可以被划分为养老区。

　　通过箱型图来观察各区不同价格水平的待租房分布，朝阳区、东城区的待租房均价较高，同时在不同高价位分布的房型也较多，呈现均匀递减，表明其整租市场匹配不同价格层次租房需求的能力较强。

　　观察房间数量(限制最多房间数为4)对于待租房价格的影响，一居室和两居室的平均租金差距较小，而三居室、四居室的租房价格明显成倍数增长，可能是相应的房屋面积增长影响了价格，而统计数据中，西城区一居室待租房的均价明显高于两居室的待租均价，是一个较为独特的现象。

　　观察楼层情况对于待租房价格的影响， 其中0是地下室，1、2、3分别对应低、中、高楼层。一般情况，地下室的价格相对偏低，而朝阳区、东城区不同楼层价格相对稳定，不易受楼层影响，西城区的中楼层待租房均价最高，海淀区的高楼层待租房均价有明显下降。

　　观察近地铁对待租房价格的影响， 1为临近地铁。可以明显观察到，临近地铁的待租房在价格上要高出500-2000元不等的价格。

　　总结

　　对于租房者而言，面积、地理位置、房间装修等都是值得考虑的配置问题，希望大家都能用一个合理的价格租到配置尽量高的房子，让自己的生活住的舒服。