50：1 北京海淀共有产权房项目申请人数比例创新高

　　深圳楼市乱象的调查结果还没有出来，北京的共有产权房就来了。不看不知道，北京共有产权房的火爆程度真的是让人惊叹。近期，位于北京海淀区的一个共有产权房项目对外公布了申请人数，这个项目仅仅有300套房子，但是线上申请的人数却突高达15000人，简单计算一下就能知道，50个人在抢一套房，真是实火了。

　　大家一定很好奇为什么会对共有产权房这么感兴趣，市面上不是很多人都说共产房品质不好，小区品质很差么。但大家可能都忽略了一个事实，共产房相比其它商品房，价格可是有着将近几百万的差别。而且，跟国家共有产权，还能分散一下房价下跌的风险。而这一数据背后，却和北京商品房市场的冷清形成了鲜明的对比。一边是去化率不到30%，高达8万套库存的限竞房市场，;另一边却是供不应求的共有产权房市场。

　　这一现象的发生，其实也在预示着楼市正在发生反转，高房价带来的问题正在市场显现。现在市场真正的需求是来自于这部分刚需客户，而不是手握资金的炒房者。因为限价和限购的措施，持有资金的人已经不能成为市场的有效需求。而刚需购房者，又无力承担高房价的房产。所以，市场才会出现纯商品房市场供过于求，共有产权房供不应求的局面。

　　同时，从近期北京市场成交的数据看，也是以小户型、低总价为主。编者为了验证这一数据，周末也是走访了几个楼盘。从到访量和现场成交看，都是几个单价低，户型小的楼盘更受欢迎。而且编者也询问中介，从他们口中也得知，现在客户询问的楼盘，都是以低总价为主，寻找的都是满足自住需求的房子即可。

　　另外，相较小户型的产品，高端二手房市场却屡受冷清。传言，有业主将千万房产降价百万都不曾出手，甚至还需要自掏中介费，跟买者商量价格才可成交。再来看高端新房市场，虽然有部分别墅项目迎来反弹，但总体还是处于弱势的状态，并未出现成交大幅上涨的情况。

　　其实，受疫情影响，经济整体呈下滑趋势，大家对楼市的态度也发生改变。虽然，很多人还是寄希望于楼市能拯救经济，盼望房价能再次上涨。但是本就满目疮痍的市场，如果再生上涨的变数，恐怕比经济下滑带来的危机更大。所以，大家应该明白一个道理，房价能拯救一时的经济，却不能长久地维护市场安全。

　　另外需要告诉大家一个现实，现在的开发商其实也很着急。着急没有客户，开发商现在有点逼急乱投医的感觉，想尽办法吸引客户，甚至用上了打折促销，网红带货卖房的方式。但是问题的症结却不在此，最关键的是钱的问题。能买房的，能付起首付，却不能从银行得到更多的贷款。有钱的，想买房却限制于限购政策。所以，只能低价的房子才能获得更多的青睐。