深圳二手房政策后市场遇冷 未来楼市调控还会进一步收紧吗

　　2月8日，深圳发布通知，将要建立二手房成交参考价格发布机制，新政之下，买卖双方的交易都更加谨慎，此后二手房市场经历了短暂的迷茫期之后开始遇冷。不可否认，双方的需求仍然存在，但政策之下暂时不敢做动作。

　　对深圳而言根本问题是供需关系，指导价为什么只是参考，深圳的不可能不知道深圳人口密度多大，还有多少人没房，新房大家都想，买问题是有那么多嘛?配套的教育和医疗跟的上嘛?唯一的可能的信号就是拖到房产税出台，但是对应的个人税收制度也要改，不然不光深圳，全国大多数老百姓也很难说服，相当于又被收割一次，另外仔细看看指导价高的小区都是哪些，大多是公务员小区，房住不炒是对的 ，但是一定要有系统性方案，不然又是昙花一现。

　　网友评论：刚需基本上无法上车，只不过有房族之间在不同地段不同面积大小之间交易流动，长远看深圳的商品仍是稀缺高端品，价值仍在，价格看涨。

　　网友评论：深圳的楼市，现在是表面平静，其实暗潮涌动。一个是卖方，怕刚接盘的房子掉价，怕有更加严厉的房控政策，一个是买方，怕调控过后，房价更加上涨，乃至上车更加艰难，也担心房控政策严厉，购房条件更加苛刻。

　　所以两方都像是触了电一样，暂时不敢发声，也不敢做动作。实话说，深圳的需求市场是有的，但房控政策不会放松，房住不炒的基调永远不会变，我们没有必要挑战它的底线。房价涨跌也暂时不好说，但是，现在出了参考价，让炒房客更加难受。像网上，明码标价的东西，还能有多少炒作的余地呢?比如，你自认为自己的房子值得800万，但是参考价出来，附近就值得500万一套，银行放款也只按照500的标准去放。

　　多出部分，买方要自己解决，也要签署一份风险合同。那么，一般人，普通人，不是刚需客，谁还愿意去承担这个未知的风险?其实，前面多次说到深圳楼市，不管现在涨跌，未来的房价调控政策不会放松。因为深圳的土地太紧张了，太少了。我们硬是往里面挤，站在顶部的人群，一直是胜出方。留给我们新进入的奋斗者，只是匆匆过客。

　　网友评论：我是深圳的，在南山中心地段租房住，去年疫情后换一个房子租，租金直接比上一手租客低15%。房东说疫情后很多人都离开深圳，房子很难租出去。然而去年疫情后房价还是涨了很多，这就是所谓的人口密度大，很多人没房住导致房价上涨?

　　网友评论：理论上没错，但实际上，深圳的房子已经够住了，180万套住宅对应400多万户籍人口，怎么会不够呢?又不是所有人都必须得买得起深圳的房子，一线城市的房产本来就是留给少数精英阶层，如果必须满足全国人民的居住需求，那把惠州吞并尽快也不够。全世界范围内，纽约、伦敦、东京乃至邻居香港，有哪个城市是大部分人都买得起的?

　　网友评论：可以看看深圳近二十年的房价增长趋势与人口增长趋势是不是成正比，实际上深圳每年人口增加都没有大幅度变化，房价却是近七八年大幅度上涨，这怎么解释供需关系决定房价呢?东部大把四五万一平的房子可以买也没怎么涨价，西部十几万一平的房子却打破头来买，这恐怕不是用供需关系可以解释的。