深圳3595个小区全部标价，普遍“打7折” 二手房市场降温明显

　　2020年疫情突袭，本以为房地产市场会因此陷入冷淡，房价会下降，没想到各大城市房价不降反升，逼得政府连连出台管控政策稳定市场，抑制房价过快上涨。不少人感叹，本想等着房价降了再买，没想到等了一年也是白等，看来这两年基本又白忙活了。

　　在国外人眼里，无法理解咱们那么热爱买房，年轻人早早就买房背着房贷，在他们看来房子本应就是住，为什么不租房?其实房子不仅仅是一个房子，更是一个稳定的住所，意味着我们不再需要承受房东随时赶人的困扰，而在国内租房子始终并不是一个很好的体验。

　　有人说，越穷的人越应该买房，因为你努力辛苦挣钱的速度，永远赶不上房价涨的速度。若不买房，那么差距只会越来越远。年轻人买房难度加大了吗?

　　今年以来上海、深圳、广州、杭州、合肥5地出台调控政策，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。现在效果如何?深圳的房价跌了吗?

　　3595个小区全部标价，普遍“打7折”!相当降价30%?

　　距离深圳二手房参考价新政出台已经过去数周，在过去的一个多月时间内，深圳二手房市场买卖双方陷入博弈，房产中介机构遇到了专项检查，整个市场发生了巨大变化。有报道称，官方发布二手房参考价，3595个小区全部标价，普遍“打7折”!相当降价30%?

　　据证券时报称，南山粤海华润城润府，交易参考价也是13.2万，而链家网上的小区均价却高达19.32万。目前挂出来二手房源中，有十几套单价都在18万以上，最高的甚至直逼20万，两者对比呈现出折价7成的情况。

　　参考价不一定是业主的心理价格

　　相关数据显示，2月深圳二手住宅网交易签数量为4556套，相比1月的7786套下降41.48%，几乎是腰斩。买家和卖家都在观望中，而二手房挂牌价都是参考价，然而参考价不一定是业主的心理价格，购房者无法用成交价格作为比对，自然不知道是买贵了还是买便宜了。

　　二手房此前确实有过炒作，现在下调只是价格的回归

　　销售虽然低迷了，但房价并没有下跌，深圳的楼市仍然是坚挺的。有几套按参考价卖的房子，龙岗的摩尔城，参考价33800元，实际成交价还低了几十元;福田新洲的嘉洲富苑，参考价74800元，实际成交价比参考价高了100多元;南山大冲都市花园，参考价130000元，实际成交价一致。

　　并不存在大降价，只是在目前大部分房源参考价和市场价偏离较多的大环境下，被刻意炒作放大而已，还有一部分房源原来挂价就偏高，现在下调只是价格的回归。

　　部分购房者被挤出去

　　任何事物有好的也有坏的一面，二手房房贷银行设定自己的参考价，必然导致买房人的首付，有些人压力山大。有些原本打算买房的客户，新政出来后就买不起了，因为指导价的出台，直接拔高了二手房的首付，很多购房者因此被挤了出去。

　　购房者少了，中介自然不好过。不少中介门店门可罗雀，生意冷清，旺季时的喧嚣不复存在，个别门店关门歇业，中介人员选择了转行。一家房产中介门店的负责人，称自己已经一个多月没开单了，整个门店也没有成交，全天几乎没有访客。