上海发布学区房新政 未来学区房的出路在何方

　　家长们为了孩子们的学习可谓是拼尽了权利，为了给孩子争取一个名校的入学名额，家长们费尽心思去“抢购”动辄几百万上千万的学区房。如此“天价”的学区房，不仅惊呆了大家也扰乱了正常的二手房交易秩序。为控制学区房价，上海最近出台了学区房新政。

　　上海学区房新政：3月16日，海发布学区房新政。几乎全上海的学生家长也都是一脸懵逼，只知道这下子学区房遭受了重击。

　　核心就是教育平权，打压牛校，扶植菜校。以前，只要进了牛中可能有80%的学生都能进牛高，而菜中可能只有1%的学生进牛高。新规则之下，牛初可能只有50%的学生能进牛高，而菜中可能会有30%的学生进牛高。

　　本来，教育部门是管不到房价的。但是学区房价格高企，打压学区房就成了一项附加的政治任务了。这下好了，学区房房价成功被打趴下了。

　　学区房价格=房价+”学票”

　　学区房的价格，不是单纯的房价，而是房价+”学票”。

　　比如说，下面武汉这样的房子值多少钱呢?从居住价值来说，这样的老破小一文不值，白送我住我也不要。但是这个房子附带的”学票”，它价值几十万。与其说单价4万，不如说总价的80%都是”学票”的价格。

　　学区房最大隐患是，这张”学票”是不确定的。今年能上好学校，未必明年还能上。几百万的投资打水漂，想想就气人，太不讲武德了。当然了，今年不能上学，说不定明年能上学，那就是中了一张大彩票。

　　就算你运气好，”学票”一直都在，学区房也没有投资价值。

　　第一，房价会随着城市的发展、通货膨胀的因素上涨。买大城市的房产是老百姓仅有的抗通胀手段之一。但是”学票”未必跟着一起涨啊，因为学历是在贬值的。

　　我之前说过：现在的中小学教育，包括大学、研究生教育，除了自然科学以外，几乎是没有用的。教育，它培养出来的孩子，并不是市场所需要的，它仅仅是代表有关部门的“审美”要求。17万本科，6万研究生已经在送外卖了。

　　第二，想上学也可以用别的方法，这张”学票”根本不值那么多钱。在武汉，想上学的话可以交择校费，不一定要学区房。择校费几万到几十万不等，比学区房的“学票”要便宜得多。

　　我住的小区，楼下的小餐馆，是老大的同学爸爸开的。他们一家人从农村来到城市。按照正常条件，他们没有学区房，没有户口，孩子上不了学。然后，他们交了5万块择校费，孩子顺利上了小学，和我们老大一个学校。

　　相比较北京、上海的赶人政策，武汉的政策是比较友好的，上学也不是那么困难，避免了“留守儿童”的悲剧。

　　第三，出生人口和学龄儿童在减少，但是学校和学位还是老样子。长远来说，以前稀缺的东西，以后会供大于求。学校想上就上，“学票”不值钱了，学区房成为一个笑话，在几十年后也是有可能的。

　　上学原本不用那么卑躬屈膝

　　就算以上说的都是，但是不一定每个城市都像武汉那样，可以交择校费的。所以，为了孩子，学区房还是不得不买的。

　　学区房只是一个表象而已，背后真正的问题是，教育服务是凭票供应的”计划经济”。上学确实是免费的，但这背后的代价呢?

　　2020年6月，为了获得深圳高级中学初中部的学位，深圳一群花了几百万买房的家长，来到教育局门口，给跪下了。

　　起因是为了一张学票，他们买了单价10万的公寓。但到了最后一刻，因为生源太多，学位不够用，他们的孩子被判定为不符合入学资格。

　　2020年的今天，身家几百万、几千万的深圳中产家长，竟然给人下跪，魔幻又让人悲愤。这样的屈辱换我是不会承受的，我宁愿去二线城市。不过我也是站着说话不腰疼，设身处地为这些家长想一想，他们又有什么办法呢?