未来租房市场走向如何 四个发展方向可能性大

　　未来的租赁市场走向将会如何?今年的两会中，租赁市场的发展被作为热点话题引发了讨论，未来国家也将继续加强租赁市场的监管，加大租赁性住房的攻击，规范租赁市场健康稳健发展。未来的租赁市场走向将会如何?业内人士就住房租赁未来发展做出以下预判：

　　回归运营 锻造核心能力

　　从唯规模论到品质为先，从野蛮生长到精耕细作，经过一系列市场沉浮，回归商业本质、对回归运营能力已成为行业共识。让每一分成本花在刀刃上，让每一个项目实现盈利，敬畏行业与用户，让租客真正感到放心、安心，这是企业活下去的前提。

　　旭辉控股董事局主席林中近日在两会期间采访中表示持续看好集中式长租公寓的发展前景，并提出做好住房租赁需要练就两大能力，“服务好客户是运营能力，资产的保值增值是资管能力，这两项能力都要具备，才能真正做好住房租赁。”

　　轻重资产分离

　　未来，随着行业分工逐渐细化，品牌发展模式将更加清晰，并加速向重资产和轻资产两端分化。根据自身属性选择适合的发展模式是企业发展的首要问题。

　　按照现有市场规律来讲，房企系适合发展自持物业做租赁业务的重资产模式，以及其他优质项目包租的中资产模式，创业系则侧重走输出运营管理的轻资产路线。而各大派系之间如何取长补短、深度竞合也值得深入思考。

　　国有企业参与度提升

　　无论是世联红璞被国有企业接手，还是各个区域市场国资背景的不断入局，都释放了一个信号：手握物业、资金资源的国有企业进入住房租赁行业已是大势所趋。一方面是房住不炒、租购同权、大力培育住房租赁市场等政策导向，另一方面是涉及民生福祉，其次是重资产难盈利的行业属性，这些都与国有企业的使命和特性紧密匹配。

　　对于行业而言，国有企业的入局也为行业带来一股更坚实、稳健的市场力量。

　　资产证券化仍有机会

　　寻求更长期稳健的资金支持一直是住房租赁行业的永恒课题。“两会”期间，全国人大代表陈华元提出建议，加大金融支持力度，拓宽规模化住房租赁经营的长期资金渠道;进一步扶持房地产信托投资基金(REITs)权益类资金，鼓励发行基于租金净收益的资产证券化(ABS)产品。

　　今年2月，华发股份50亿住房租赁专项公司债更新为已反馈。可见，2021年住房租赁市场的债券融资依然有机会，更多金融创新模式有待探索。