国家统计局公布数据 1-2月全国房地产开发投资13986亿元

　　今年是十四五的开局之年，国家在对于很多民生项目上都进行了规划和布局，对于房地产市场也给出了明确的发展方向，从强调“房住不炒”到“三道红线”，每一项政策和措施出台的背后都是国家规范房产市场，促进房产企业可持续健康发展目标。

　　3月15日，国家统计局公布2021年1—2月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%;比2019年1—2月份增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资10387亿元，增长41.9%。

　　业内人士对其进行了分析解读：

　　1、开发投资

　　2021年1-2月全国房地产开发投资额同比增速为38.3%。其特点体现为“基数因素导致数据偏高、外部环境改善、后续数据运行将趋稳”的特点。开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标，虽然当前三道红线和各类政策会影响房企拿地等工作，但是因为疫情把控得当，宏观经济基本面总体有改善的地方，所以客观上对于开发投资数据的稳定等有积极的作用。

　　2、土地购置

　　2021年1-2月份全国房企土地购置面积同比增速为33.0%。若联想到去年土地交易市场，可以看出的，当时疫情干扰使得土地交易市场关闭，所以当前土地交易数据容易呈现较大的幅度。另外也需要看到，土地市场面临很多新的变动，尤其是双集中供地政策，可能会倒逼房企到三四线尤其是百强县等区域进行拿地。

　　3、商品房销售

　　2021年1-2月全国商品房销售面积同比增速为104.9%。就实际感受来看，撇去基数的因素，当前全国房屋交易市场表现是好于预期的。尤其是各地担心信贷政策收紧，购房积极性还是比较高的。虽然统计角度看，此类数据后续会收窄，但是不代表今年房屋交易市场会降温，尤其是在股票市场表现波动性较大的情况下更是如此。

　　4、到位资金

　　2021年1-2月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为51.2%。资金面方面需要关注后续严管金融风险方面的政策。从实际过程看，这也和各地房价走势等有关。若是炒作多，那么实际上就会面临打压，进而容易对金融环境有所收紧。

　　5、价格

　　根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年1-2月份全国商品房均价为11030元/平方米。由于前两月数据有波动，所以后续是否会维持在1.1万元以上的均价水平，还需要观察。但是有一点应该是明确的，即“房价破万”将是一个大趋势。从地价角度看，根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款，2021年1-2月份全国土地均价为3462元/平方米，当然从实际感受看，一些重点县尤其是百强县类似义乌、如东、玉环等，近期都出现了抢地和高溢价率现象，这是需要关注的内容。