租房总踩“坑” 民法典四条新规帮你避风险

　　为了追求自己的梦想，实现自我价值，越来越多的年轻人走出家乡来到异地发展。无论是异地工作还是创业，都免不了为住所发愁，租房也就成了必不可少的一件事情，但是租房市场并非完全没有漏洞，租客在租房过程中难免会遇到问题，如果是比较小的问题也就不去计较了，但是一些大的原则性的问题我们就只好寻求法律来保护自己的利益。

　　而随着新《民法典》的生效，关于房屋出租方面也有了一些新的变化，今日便与大家分享其中主要的4大变化。

　　1、设置居住权的房屋不要租

　　法律规定：设置居住权的住宅不能出租。

　　什么是居住权?房屋所有权人为他人在自己房屋上设置的居住的权利，这个权利在不动产部门进行过登记。通俗点来讲，即房东给了另外一个人在房子居住的权利，他虽然没有房子的所有权，但他能够在这房子里住。

　　居住权具有时间性，期限一般为长期或终身。

　　对于租房人来说，设置了居住权的房屋被视为租房雷区，千万不能去碰，以免产生不必要的纠纷，影响自己的正常生活。如果发现自己租的房有设置居住权，趁着纠纷还未产生，最好尽快换一个租房的地方。

　　2、房屋权属有争议，可以退租

　　法律规定：租赁物权属有争议，致使租赁物无法使用，承租人可以解除合同。

　　即房子无法确定究竟是谁的，如果遇到这种情况，且已经影响到了你的正常生活，你可以直接解除合同，不必等合同到期。

　　3、出租人发现房屋被转租，提出异议的时间为6个月

　　法律规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的视为出租人同意转租。

　　租房的时候，有时候会遇到接手租房人转租的房子，在遇到这种情况的时候最好确认下房东是否知道转租情况，确认不了你又急着住进去的，那你要记住一个时间点：从你签合同那日起6个月的日子。

　　你在这租住了6个月后，那么不管当初房东知不知道转租的情况，但这时他已经没有提出异议的机会了，在你合同到期之前，你可以安心的住在这里，他不能随便赶你走。

　　4、租房人享有优先租赁权

　　法律规定：租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　关于这一点很容易理解，当你租房合同到期的时候，你在这地方住得很舒适，还想继续租下去，在你与新租客出同样房租的时候，你有优先权。

　　以上便是《民法典》中关于租房的一小部分法律知识。《民法典》一共包含1260条法规，对我们老百姓的生活有着重大影响。我们每个人从出生到上学，毕业找工作，结婚生子，买房买车，直至养老送终继承家产，都与这部法典息息相关，所以大家一定要对它重视起来。