东莞多次出手管控房价 为何不升反降

　　去年开始，全国各地楼市的调控政策都有逐渐收紧的趋势，只要楼市有“发烧苗头”，当地随之就会出台管控政策。这样做的目的也非常的明显，就是为了稳定房价，防止楼市疯涨。去年东莞就多次出台政策管控房价，但是东莞房价却一直在上升，小编今天就带大家回顾下东莞2020年的楼市调控历程。

　　深圳“715新政”后，10日后东莞出手调控。7月25日，东莞市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(前述提到的“725新政”)，就土地供应、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管等方面发布多项新政，严控房价上涨。

　　调控令下的一个月，东莞二手房交易骤减。2020年7月，东莞二手房交易量3828套，8月仅为1768套。

　　调控力度再升级。2020年9月，东莞先后发布3则调控令。规定自2020年10月19日起，东莞首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元;二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。购买的商品住房须取得不动产权证满3年后方可交易转让。明确各类以服务为由收取金钱的行为涉嫌违法违规。但效果不甚明显，10-11月房价短暂平稳后，11月至今房价一路高歌猛进。

　　记者发现，东莞调控令实则“有空可钻”。

　　如调控对象仅限在非东莞户籍家庭。“725新政”提到，非东莞户籍购买首套房需连交12个月社保，且商品房交易转让时限从办证后2年延长到3年。今年2月27日新政依然是针对非本市户籍居民家庭，只是延长购买二套房连续缴纳社保的年限。

　　此外，相比诸多二三线城市限贷政策，东莞显得“宽松”。东莞规定，名下在无房但有已结清的住房贷款记录，或名下有1套房且房贷已结清的，购房首付款比例不低于40%;名下有1套房但住房贷款未结清的，购房首付款比例不低于50%。如苏州规定，名下有1套房且房贷已结清的，首付50%;名下有1套房但住房贷款未结清的，首付80%。

　　“从政策面漏洞来讲，热门城市容易出现通过假结婚假离婚、代持、赠与等方式实现获得购房资格，东莞也一样。”业内人士介绍。

　　调控需解决东莞楼市根本问题——目前住房库存相对较低，去化周期短。

　　业内人士认为，在供不应求的情况下，市场容易拉动房价上扬。“后续调控可能还会出现，但最根本的还是要解决住房供不应求的问题。”

　　也有人同样认为，东莞楼市调控的主要问题是市场供需失衡。“由于新房供应不足导致较多需求转向二手市场，因此全年二手房价涨幅明显。”

　　2月27日凌晨，广东东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》，提出：非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

　　这是继去年7月，东莞出台楼市限购、限转让政策以来，东莞再出楼市重磅新政。

　　《通知》提出，将加大住宅用地供应，今年供应住宅用地不少于300公顷，进一步缓解商品住房供需矛盾;优化住房供应结构，加大中小套型普通住房供应比例，增加住房供应数量，促进供需关系平衡;加大人才安居保障力度，今年筹集人才安居房不少于5000套。