购买二手房的交易流程及费用

　　购买二手房的交易流程及费用有哪些?购买新房往往会经历一段较长的等待时间，而且还需要自己装修、除甲醛等要做，不仅耗费了时间还会多花很多钱。所以购买二手房就成了不少人的一个不错选择，二手房的购买比一手房购买流程更加复杂，需要按照流程办事，并需要交纳一部分税费。

　　购买二手房的交易流程：

　　1、找房

　　如果对购买二手房有需求的人，可以通过网络、房产中介等多种方式找到房源。

　　2、实地看房

　　看房子所处的环境是否良好，室内格局是否合理，建筑结构是否符合自身要求。另外还有看室内通风效果，隔声效果，以及隐私;

　　房屋所在小区物业管理、医疗设施、交通是否便利，是否有升值的空间;

　　了解出售房屋的原因，以及以前是否有过不良经历。

　　3、查册

　　对房产证书的所有权人需要了解清楚，以及房产证书上的地址、房产证号是否准确。并且通过查阅档案，可以了解到该房屋的面积大小，是否曾经被原业主用来作抵押，或曾经被某物查封等等。如果房屋有被查封的情况，只能通过解除查封来办理过户。

　　4、签购房合同

　　签订二手房买卖合同时，需要保证以下几点：

　　售房者是房屋的所有权人，并且房产证上相应的姓名、联系地址等信息均属实;

　　对房屋的格局、面积、位置、质量、设施等资料要仔细检查，以免后期出现不必要的麻烦;

　　合同上还应注明签约时间、买受人交付房款的时间、卖房者搬离房屋的期限;

　　为避免后期出现不必要的纠纷，在签订合同时，要清楚地说明如果其中一方违约，要赔偿多少违约金，以及违约的一方应承担的一切后果;

　　房款是合同中最重要的一项，必须精确地写在上面：房子的总价款，买受人的付款方式，预收定金的数额，以及尾款的支付条件等等;

　　签署合同时，还应将合同的生效时间或失效时间备注于合同上，在何种情况下，合同被判定无效以及有关合同中止、终止和接触的条款。

　　5、贷款评估

　　对于带看买房的购房者来说，还需要对二手房进行估价，这样便于银行后期放款。一般情况下，银行根据房屋的价值，会比房屋在当地市场上的价格稍高，然后再根据评估价值，来确定房屋能贷多少款。

　　6、办理贷款申请

　　购房人和卖房人双方都需要到当地银行签订购房数量合同，并让购房人通过银行将房款汇至卖房人的账户。通常，银行是不会给个人贷款的，会通过较专业的房地产担保公司去银行填写相应的房屋抵押贷款申请表格，并提供必要的身份证、收入证明、以及贷款所需的担保等。

　　购买二手房需要缴纳哪些税费

　　二手房交易的税费一般有八种：营业税，个人所得税，土地增值税，印花税，城市建设税，教育附加税，地方附加税，契税。这些税种包括：营业税、城市建设税、教育附加税、地方教育附加税，合计税率为5.65%;居民个人转让普通住宅，暂免征收土地增值税;印花税按房屋买卖成交价的0.15‰征收，个人所得税按转让房地产所得的收入减除房地产原值和合理费用后的余额征收，税率为20%;普通住宅契税2%，高档住宅契税4%。

　　以上是关于购买二手房的交易流程及费用有哪些的介绍，小编提醒各位购房者，二手房交易流程比较复杂，大家购买过程中要耐心细致，也可以寻求专业团队的帮助。