二手房个人交易的相关手续和要注意的事项

　　二手房个人交易的相关手续和要注意的事项有什么?买卖二手房流程复杂，中间存在的风险也比购买新房要大的多，所以一般买主和卖主都会通过中介机构来进行交易，通过中介买卖二手房不仅节省了自己的时间和精力也降低了双方的交易风险。如果想双方直接交易，那在交易过程中要掌握二手房的交易流程以及需要提前准备好相应的材料。

　　二手房个人交易的相关手续流程有什么?

　　一、材料提交

　　本省市土地房屋权属登记申请表(原件)，申请人身份证件(复印件)，原财产权利证书(原件)，变更批准文件(原件)，有效转移文书(原件)，登记机构所认可的调查测绘资料(原件)

　　二、过户流程

　　(1)房产过户如果没有房地产中介的参与，必须将合同条款和违约条款写清楚，在签署合同时，必须在在合同上签房产证上房主的名字(如果是已婚的，则要求夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字也需要良人共同签字)。

　　(2)售房所需提前准备的资料：身份证原件及复印件一份。如已婚需结婚证原件及复印件一份，房产证明原件一份，若夫妻双方只有一方能够到场，则需另一份委托书。公正局公证，户口本和复印件一份。。

　　三、购房所需资料

　　(1)身份证原件及复印件一份，户口本及复印件一份，如果是单身，需要去市民政局开个单子，资料没有问题的话，必须到房产管理部门填写一些表格和一个存量合同，存量合同上的金额必须与续签合同上的金额相同。

　　(2)不同的地区会要求准备不同的材料，大家可以咨询相关部门，提前准备好相关的材料，这样在过户的时候能顺利通过。

　　(3)材料都交给房地产局后，会有一张回执单，必须在上面注明的日期去交税款，一般需要15个工作日左右。税费缴纳完毕之后，就可以等着去拿新的房地产证书了。

　　二手房过户注意事项

　　房屋所有权转移登记申请书，房五所有权证书，契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。购买二手房之前要先了解该房屋的所有权情况，以免上当受骗。要了解房屋的房主是谁有没有共有屋主，房屋平面图和有没有债务和查封情况。

　　上面是小编介绍的二手房个人交易的相关手续和要注意的事项有什么。在购买二手房的过程中，很多人都会急着付定金，这种做法是不正确的，应在了解清楚房子的产权及可能存在的隐患之后，谨慎选择付定金，之后再进行过户等流程。