2021开年各地房产政策频出 今年楼市会降温吗

　　2021年刚刚过去的一个月，北上广深、成都、杭州等多个城市就分别出台了不同成都的楼市调控政策，对多个新一线城市的房价起到了良好的控制作用。2021年开年房地产就向大家传递出了一个明确的信号：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”。关于这一轮的房产热点事件“政策榜”，上海上榜了4次。

　　(1)15个新一线城市房价皆过万

　　日前,第一财经梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有6个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底，房价收入比最低。

　　(2)南京提高人才购房门槛

　　近日,南京发布了南京市人才购买商品房住房办法,办法称，得硕士学位的，需1年及以上劳动合同，缴纳6个月及以上社保或个人所得税。取得本科学历的人才(45周岁以下),需与单位签订1年及以上劳动合同,在南京市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。

　　(3)深圳不动产登记中心暂停夫妻婚内更名

　　日前，深圳不动产登记中心暂停夫妻婚内更名在网上流传。对此,深圳市不动产登记中心告诉每日经济新闻记者称，目前已暂停夫妻婚内更名，具体操作等待市住建局通知。值得留意的是，深圳市住建局流出的函中明确了:居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

　　(4)上海离异3年内购房按离异前总套数计算

　　日前，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　(5)多家银行被曝暂停房贷

　　据21世纪经济报道称,受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为:“节制接单”。

　　(6)云南个人出租住房要缴纳个税

　　日前,国家税务总局云南省税务局网站发布公告,从2021年1月1日起,个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按规定缴纳个人所得税。

　　(7)杭州加强住房限购

　　1月27日，杭州市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房;二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

　　(8)成都严厉打击哄抬房价等违规行为

　　1月27日，成都住建局发布通告称，近期，成都市个别小区业主成立房价沟通群扬言抱团涨价，涉嫌恶意炒作二手房价格，对本市房地产市场平稳健康发展带来不良社会影响。

　　(9)北京严查个贷资金违规流入房地产市场

　　日前，北京银保监局向辖内银行机构下发监管提示函，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查,并要求银行对发现的问题立即整改。

　　从2020年底开始,以深圳、上海为代表的一线城市楼市异常火爆，短短几天之内，上海、深圳、广州、杭州、合肥5地出台调控政策，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。

　　通过这一系列的严格调控措施，你觉得2021年的楼市会降温吗?