分析总结重庆租房市场，三特点明显

　　重庆作为我国西南区域的明星城市，市区中有多所一流高校，再加上重庆科技城光明的发展前景，有不少人才选择来重庆就业居住，在享受众多人才带来丰富生产力红利的同时，重庆也面临着怎样安排好大体量人口居住的难题。以下是针对于上半年重庆租房市场的高度总结和分析。

　　随着“十四五”提出我国住房建设的重点内容之后，“保障性租赁住房”这个词就反复出现在人们眼前。

　　近日，国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出，为解决新市民、青年人等群体住房难问题，需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

　　8月31日住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》也明确提出，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

　　一系列事实表明，住房政策正在向工作时间短、工资收入较低的新市民、青年人倾斜。

　　同时，重庆对于市场“租赁住房”系统性建设的布局蓝图已经明显可见。除公租房外，重庆正通过“多主体供应”解决中低端人群的住房问题。

　　二次土拍释放租房市场推进信号

　　针对这一问题，重庆最明显的表现为二次集中供地的新规。

　　8月，重庆发布了第二次集中供地的地块名单及拍卖规则，此次拍卖除了限制了地块的最高价格之外，另一个焦点在于明确提出竞自持租赁住宅。

　　据乐居统计，此次供应的42宗土地中，有17宗地都要求配建租赁住宅，占比40.48%。

　　其中，江北区大石坝组团G分区G15-4-4/07地块、两江新区水土组团D25-1地块以及沙坪坝区双碑组团A分区、B分区A13-1/07、B39-3-1/05、B39-1/05地块，这三宗地块要求配建租赁住宅用地比例为100%。

　　此外，其他14宗土地也被要求配建租赁住宅用地比例为5%-85%不等。

　　这也就是说，此次拿地房企除了有用于开发和建设商品住宅的土地之外，还有17宗地块的部分甚至全部土地将被用于租赁。换句话说，两到三年之后，重庆市场上将会有大批量房企自持的租赁住房出现。

　　多个房企提前布局长租公寓

　　事实上，早在几年前就有部分房企盯上了长租公寓市场这块“蛋糕”。

　　据乐居了解，目前龙湖、万科、招商、保利、朗诗、旭辉等房企均在重庆布局了长租公寓业务。

　　其中，作为重庆本土房企，龙湖冠寓在重庆设立的公寓项目最多，共有17个，涉及渝北区、江北区、北碚区、九龙坡区以及渝中区。

　　从价格方面来看，根据所在区域以及面积大小，冠寓每间公寓价格在645-7255元/月不等。由于价格适中，配套较为完善以及龙湖自身物业服务的优势，冠寓目前有不少房源均处于满租状态，较受租房者青睐。

　　此外，除了保利在渝北区和巴南区有2个公寓项目，万科、招商、朗诗、旭辉均只有一个公寓项目，且门店地点均不相同。万科泊寓位于九龙坡区;朗诗寓处于重庆母城渝中区;旭辉领寓相对较远，位于北碚区;招商蛇口的壹间寓则选择了渝北区。从租金的价格来看，招商壹间寓价格相对较高，1829元/月起。

　　可以预见，等重庆第二次集中供地之后，房企在重庆长租公寓的规模将进一步扩大，也许会有将更多房企分食住房租赁市场这块“蛋糕”。

　　服务缺失，租房中介难“找人”

　　一般来说，房企自持租赁住宅的入场，首先将会对传统租房中介造成冲击。因为，目前市场上的长租公寓租金价格基本与周边普通房源租金水平基本一致，且公共区域的功能配置及服务更加完善。

　　秦女士毕业后便留在重庆工作，租房生活三年，她说：“下一次租房，我会选择冠寓这类公寓，据我了解很多年轻人都选择这类长租公寓，利于人脉建设和相互交流。公寓里配置有书吧、健身房、影音室，满足年轻人的生活需求。”

　　她坦言，在一些租房中介“跑路”的情况出现之后，大品牌房企的租房产品确实更让人放心一些。

　　重庆自由自宅租房中介就是一家整合大量私人住宅房源，并配置功能服务，再出租给租客的公司。

　　其工作人员透露，他们公司在重庆共有4000间房源左右，但是业务并不好，所以渝北区部分房源在做降价处理，例如之前950元/月的房租降至920元/月，此外每月还将返还30元电费。若租住时间较长，还将一次性返200元电费。

　　从租房中介的描述中不难想象，如果房企自持租赁住宅入市之后，为了维持公司运营，部分租房中介或许要靠更低的房租以及更多优惠活动“抢人”，或者能够提供更加优越的服务。

　　公租房一“房”难求

　　与中介公司“抢人”截然不同的是重庆的公租房的“抢房”现象。

　　事实上，性价比极高的公租房明显更讨低收入、买房困难的新市民、青年人的欢心。

　　据了解，重庆目前有包含民心佳园、康庄美地、空港乐园、城南家园、美丽阳光家园、康居西城、学府悦园、民安华福、半岛逸景、樵坪人家等二十多个公租房社区。

　　其中，位于渝北区的民心佳园凭借较为核心的地理位置、便利的交通、完善的生活配套成为重庆主城较难申请的公租房之一。有媒体报道称，今年3月民心佳园共推出99套房源，申请人数却达到了11570，申请成功的概率仅为0.85%。

　　此外，康庄美地也是热门的公租房之一。张女士就是康庄美地公租房摇号大军中的一员，据她介绍，她一直在申请康庄美地的公租房，但是两三年过去了，还是没有摇到号。尽管公租房还未摇到号，但合租还是能够暂时满足她的住房需求。

　　作为新一线城市，重庆已经成为越来越多青年人选择拼搏奋斗的目的地。随着人口的大量流入，多主体供给租赁型住房，是为新市民、青年人提供多元化住房保障的重要方式，也是留住人才的必要手段。